Решение № 2-658/2020 2-658/2020~М-418/2020 М-418/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-658/2020

Гражданское дело № 2-658/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии указав, что проживают в доме <адрес>. В данном жилом доме была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию г. Грязи об узаконивании перепланировки лит А1 дома им отказали. Просят разрешить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/21 доли.

Согласно данным технического паспорта жилой дом одноэтажный (деревянный) имеет в своем составе два жилых помещения. Оборудован в результате возведения пристройки лит.А1 и переоборудования лит.А. Помещение №1 имеет в своем составе прихожую, санузел, кухню, две жилые комнаты. Помещение №2 имеет в своем составе прихожую, ванную, кухню, три жилые комнаты, веранду. Общая площадь жилого дома составила 101,3 м2. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, фрамуги, вентиляционный канал. Вытяжное отверстие канала предусмотрено в кухнях, санузле, ванной. Все помещения жилого дома обеспечены искусственным освещением.

В подтверждение своих доводов истцами представляем следующие доказательства.

Экспертное заключение № СТ-625 от 25.12.2019 года по оценки технического состояния жилого дома, из которого следует, что все мероприятия по возведению реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертное заключение № СГ-625 от 25.12.2019 года по оценки технического состояния жилого помещения (комнаты), из которого следует, что перепланировка жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм, после перепланировки соответствует требованиям п.3.9 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ответ Отдела надзорной деятельности по городу Липецку МЧС России от 25.12.2019 года, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 8/21 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/21 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело на домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.