Решение № 2-956/2024 2-956/2024~М-720/2024 М-720/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-956/2024

дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 августа 2024 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации договора: 01:06:2600001:42-01/031/2020-3, дата ДД.ММ.ГГГГ гг.) должник ФИО2 является арендатором, а администрация МО «<адрес>» - арендодателем земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:42, находящегося по адресу: <адрес>, СПК «Рассвет» (бывший колхоз «Октябрь»), площадью 256 500 кв.м. с разрешенным использованием: под сельскохозяйственное производство.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015г., и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 01:06:2600001:42 установлена в размере 3 231 руб. 09 коп

Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы составляет 4% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:42 согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 034 045 руб. 00 коп.

На основании Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) Республики Адыгея» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:42 составляет 2 154 600 руб. 00 коп.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы в 2021- 2022 годы составил 81 361 руб. 80 коп.; с 2023 года составляет 86 184 руб. 00 коп.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 248 907 руб. 60 коп. за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом долга.

Нами предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На основании п.2 ст.450, п.2 ст. 452, под п.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанный в договоре адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны Ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 248 907,60 руб.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации договора: 01:06:2600001:42-01/031/2020-3, дата ДД.ММ.ГГГГ гг.) должник ФИО2 является арендатором, а администрация МО «<адрес>» - арендодателем земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:42, находящегося по адресу: <адрес>, СПК «Рассвет» (бывший колхоз «Октябрь»), площадью 256 500 кв.м. с разрешенным использованием: под сельскохозяйственное производство.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 01:06:2600001:42 установлена в размере 3 231 руб. 09 коп

Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы составляет 4% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:42 согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 034 045 руб. 00 коп.

На основании Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) Республики Адыгея» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:42 составляет 2 154 600 руб. 00 коп.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы в 2021- 2022 годы составил 81 361 руб. 80 коп.; с 2023 года составляет 86 184 руб. 00 коп.

Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 248 907 руб. 60 коп. за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом долга.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 907,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна