Решение № 2-740/2023 2-740/2023~М-610/2023 М-610/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-740/2023

Дело № 2-740/2023

УИД 27RS0002-01-2023-000956-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вектор» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Вектор» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вектор». Согласно приобщенному к настоящем заявлению расчету задолженности, за период с 11.2021 года по ДАТА должник надлежащим образом не выполняла обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 149 940 рублей 19 копеек. Пеня, начисленная на сумму основного долга составила 40 111 рублей 50 копеек. Направленные в адрес должника требования-предупреждения № от ДАТА и № ДАТА результатов не возымели. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей, был отменен. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Вектор» в счет погашениязадолженности денежную сумму в размере 190 051 рубль 69 копеек, из которых: 149 940 рублей 19 копеек - основной долг, 40 111 рублей 50 копеек - пеня, начисленная на сумму основного долга; в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 5001 рублей 03 коп.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что все запрошенные ответчиком документы для сверки задолженности ТСЖ «Вектор» предоставили ФИО4 До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Доводы ответчика о том, что из заявленной к взысканию суммы задолженность подтверждается только на сумму 34 205,54 руб., не соответствуют действительности, так как у ответчика имелась задолженность и за предыдущие периоды, поступающие от неё денежные средства направлены на погашение этой задолженности. Не соответствуют действительности и доводы ответчика о том, что она была лишена возможности разобраться с вопросами начисления платы за жилое помещение в спорный период, проверить доводы истца, так как перед обращением в суд с настоящим исковым заявлением, истец обращался к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности за спорный период. Приказ мирового судьи отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения в марте 2023г., однако никаких обращений от ФИО4 в ТСЖ «Вектор» не поступало до обращения истца в порядке искового производства.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не оспаривала исковые требования на сумму 34 205,54 руб., пояснила, что задолженность образовалась в связи с материальными трудностями, однако она намерена со временем её погасить. В остальной части требований не признала. Пояснила, что после ознакомления с документами ТСЖ, она провела собственные расчеты, из которых следует, что в спорный период она внесла в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи денежные средства в общей сумме 114 567,16 руб., поэтому требования истца о взыскании задолженности на эту сумму не подлежат удовлетворению. Доводы истца о том, что у нее имелась задолженность за предшествующие периоды отношению к рассматриваемому спору не имеют. Со своей стороны она представила необходимые доказательства внесения оплаты в спорный период на сумму 114 567,16 руб., истцом доказательств наличия у нее задолженности в указанной сумме в спорный период не представлено. Кроме того, она находится в более слабом положении по сравнению с истцом, поскольку бела ограничена в ознакомлении со всеми необходимыми документами во времени между судебными заседаниями.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 25 (с изменениями от ДАТА) утверждены "Правила пользования жилыми помещениями", пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Устава, ТСЖ «Вектор» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования, распоряжения в установленном законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Адресной справкой подтверждается, что по адресу <адрес> ФИО4 зарегистрирована с ДАТА.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.2021 по ДАТА по адресу: <адрес> задолженность составляет 149 940,19 руб., пеня 40 111,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от ДАТА отменен судебный приказ от ДАТА. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 149 940,19 руб., пени в размере 40 111,50 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2500,51 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от ДАТА N 307-ФЗ).

В пункте 39.Постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в сумме 190 051,90 руб., суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы в пользу ТСЖ «Вектор».

Согласно п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, соответственно взыскание должно производиться в пользу истца с ответчика.

Установив нарушение ответчиками обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что начисление истцом заявленных к взысканию пени является обоснованным.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных требований. Вопреки доводам ответчика, из акта сверки взаимных расчетов следует, что на начало спорного периода (январь 2021г.) у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115 734,66 руб. Ответчиком суду доказательств обратного не представлено. Доводы ответчика в судебном заседании о том, что денежные средства в спорный период внесены ею в счет аванса относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, не представлено документов, подтверждающих, что денежные средства в общей сумме 114 567,16 руб. внесены ответчиком в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с ДАТА. по ДАТА.

Согласно представленному истцом расчету заявлены требования о взыскании начисленной за период с ДАТА по ДАТА пени на сумму основного долга в размере 40 111,50 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вектор» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДАТА г.р., уроженка г.Хабаровск, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДАТА, код подразделения №) в пользу ТСЖ «Вектор» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 149 940,19 руб., пени в размере 40 111,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5001,03 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2023 года.

Судья О.В. Степенко

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья О.В. Степенко

Подлинник решения подшит в деле № 2-740\2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь