Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017 ~ М-1788/2017 М-1788/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1501/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 799 кв.м., в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - коллективное садоводство с правом индивидуального жилищного строительства; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт со статусом «ранее учтённый» земельного участка № площадью 799 кв.м., в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - коллективное садоводство с правом индивидуального жилищного строительства, владельцем которого является истец; обязать Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 799 кв.м., в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края.

В обоснование требований указал, что он является сыном ответчика, с которой у него была достигнута устная договорённость, что он не станет участвовать в приватизации <адрес> по ул. <адрес> 33 <адрес>, в которой проживал, а ответчик передаст ему все права на земельный участок в ЖСТ «Чаевод», владельцем которого она является.

Фактически, истец с 1994 года пользовался земельным участком №, в квартале «Ордынка - 2» ЖСТ «Чаевод», за счёт собственных средств оградил его, провел планировку земельного участка, участвовал в строительстве общей дороги, а также в проведении электролинии. Фактически, с этого времени он оплачивал все членские взносы за ответчика и оплачивал обязательные и разовые платежи, собираемые ЖСТ «Чаевод» на различные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор о разделе имущества, согласно которому ФИО2 обязалась передать истцу полностью права владения и распоряжения земельным участком 92 в ЖСТ «Чаевод», в обмен на отказ от участия в приватизации квартиры.

В целях исполнения этого договора истец выписался из квартиры и отказался от каких-либо претензий на неё, а взамен получил в полное пользование спорный земельный участок.

Вместе с тем, обязанность по передаче истцу ответчиком прав владения и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Чаевод», установленная договором о разделе совместного имущества, до настоящего времени не выполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о своем согласии с исковыми требованиями и их удовлетворением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает требования искового заявления подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ч.1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, как работнику Дагомысского чайного совхоза в марте 1992 года был выдан в пользование (бессрочное) садовый земельный участок №, площадью 700 кв.м., в массиве «Учительский», впоследствии переименованный в массив «Ордынка-2», выдан паспорт садового участка с графическим материалом.

В данном паспорте обозначены границы земельного участка: с западной стороны граница земельного участка №, с северной стороны граница земельного участка № – из земель ЖСТ «Чаевод».

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р садоводческое товарищество «Чаевод» было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество, «Чаевод» которым разрешено строительство на выделяемых членам ЖСТ земельных участках индивидуальных жилых домов.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав и утверждён список владельцев земельных участков в ЖСТ «Чаевод».

Согласно представленной копии Выписки из протокола общего собрания членов ЖСТ «ЧАЕВОД» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено распределение земельных участков фактически пользующимися земельными участками членов товарищества, а также распределение члену ЖСТ «Чаевод» ФИО2 земельного участка №, площадью 799 кв.м. по кварталу «Ордынка II».

Указанные документы подтверждают факт владения ФИО2 спорным земельным участком, как собственностью.

Согласно технического отчёта по инженерно-геодезическим изысканиям на земельном участке № СНТ «Чаевод» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ТП ФИО4 (лицензия №Г от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка составила 799 кв.м., земельный участок расположен на планшетах городской номенклатуры 104-Б -14 и 104-Г-2.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5. по результатам полевого обследования границ выявлено, что границы земельною участка закреплены на местности оградой искусственного происхождения (металлические столбы, сетка-рабица). Земельный участок используется по целевому назначению - для садоводства. Земельный участок № расположен на территории квартала «Ордынка-2» СНТ «Чаевод», смежные земельные участки расположены так же на территории квартала «Ордынка -2» СНТ «Чаевод», конфигурация фактических границ исследуемого земельного участка практически соответствует конфигурации данного земельного участка, отображенного в плане границ садового участка, представленного правлением СНТ «Чаевод». Площадь земельного участка составляет 799 кв.м. Весь участок имеет категорию земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - коллективное садоводство с правом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Государственным Актом на право пользования землёй А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, Дагомысскому чайному совхозу <адрес> закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 174,95 гектаров земли в границах согласно плану, для коллективного садоводства.

Согласно пункта 3 Постановления № администрации <адрес> города ("очи все земельные участка закреплённые за владельцами (пользователями), являющимися членами ЖСТ «Чаевод» передаются на праве пожизненного наследуемого владения, с выдачей временных свидетельств, с последующей заменой на правоустанавливающие документы постоянного действия.

По делам о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения, существенное значение имеют три обстоятельства: земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнёрства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии с договором о разделе имущества заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя обязалась передать права владения и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Чаевод» ФИО1 взамен отказа от участия в приватизации совместной квартиры, однако до настоящего времени принятое обязательство не выполнило, что препятствует истцу в осуществлении всех прав по владению и распоряжению земельным участком.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, а также фактических обстоятельств дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 799 кв.м., в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - коллективное садоводство с правом индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт со статусом «ранее учтённый» земельного участка № площадью 799 кв.м, в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - коллективное садоводство с правом индивидуального жилищного строительства, владельцем которого является ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 799 кв.м., в квартале «Ордынка -2», СНТ «Чаевод» <адрес> края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз