Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Дело № 2- 1783/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«03» мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что между застройщиком ООО «Тибет СВ» (ИНН <***>) и Участником долевого строительства объекта недвижимости ООО «Тибет СВ» (ИНН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Г-10, в соответствии с которым, Застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ..., на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501005:487, и после завершения строительства передать Участнику долевого строительства ..., расположенную на 7 этаже указанного многоквартирного дома, общей проектной площадью 46,4 кв.м. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за### от 19.06.2013 года.

По Договору уступки права требования от 03.10.2013 года право требования на Объект долевого строительства перешло к ФИО1, который стал полноправным участником долевого строительства и стороной Договора. Государственная регистрация Договора уступки права требования произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ### от 22.10.2013 года.

В соответствии с проектной декларацией, размещенной на официальном сайте Застройщика - www.tibetsv.ru, ООО «Тибет СВ» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее третьего квартала 2015 года.

По состоянию на 13.03.2017 года Объект долевого строительства истцу не передан, уведомление о необходимости принятия по акту приема-передачи не направлено. Таким образом, Застройщик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства. Период просрочки с 01 октября 2015 года по 13.03.2017 года- 531 день (из них 92 дня-2015 год, 366 дней - 2016 год, 73 дня-2017 год).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона за просрочку исполнения обязательств по Договору, Застройщик уплачивает неустойку Участнику Долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Дневная неустойка за 2015 год составила 899,47 рублей (расчет: 1 635 400 руб. (цена договора) х 8,25 (ставка рефинансирования) /100/150 = 899,47 рублей).

Итого неустойка за 2015 год составляет: 899,47 руб. х 92 дней = 82 751,24 рублей.

Дневная неустойка за 165 дней 2016 года составила 1 199,3 рублей (расчет: 1 635 400 руб. (цена договора) х 11 (ставка рефинансирования) /100/150 = 1 199,3 рублей), (размер ставки до 14.06.16= 11%).

Итого неустойка за 165 дней 2016 года составляет: 1 199,3 руб. х 165 дней = 197 884,5 рублей.

Дневная неустойка за 94 дня 2016 года составила 1 144,78 рублей (расчет: 1 635 400 руб. (цена договора) х 10,5 (ставка рефинансирования) /100/150 = 1 144,78 рублей), (размер ставки с 14.06.16 по 15.09.2016 = 10,5%).

Итого неустойка за 94 дня 2016 года составляет: 1 144,78 руб. х 94 дней =107 609,32 рублей.

Дневная неустойка за 102 дня 2016 года и 73 дня 2017 года (общая сумма дней = 175) составила 1 090,27 рублей (расчет: 1 635 400 руб. (цена договора) х 10 (ставка рефинансирования) /100/150 = 1 090,27 рублей), (размер ставки с 16.09.2016 = 10 %).

Итого неустойка за 175 дней (с 20.09.2016 по 13.03.2017 года) составляет: 1 090,27 руб. х 175 дней = 190 797,25 рублей.

Суммарная неустойка за 531 день просрочки составляет 579 042,31 (пятьсот семьдесят девять тысяч сорок два) рубля тридцать одна копейка (расчет: 82 751,24 + 197 884,5+ 107 609,32 +190 797,25 = 579 042,31 руб.).

Ответчику были неоднократно (05.02.2016; 30.05.2016; 19.12.2016) направлены претензии с просьбой оплатить неустойку и моральный вред. Однако претензии и многократные попытки истца решить ситуацию мирным путем остались без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 579 042,31 (пятьсот семьдесят девять тысяч сорок два) рубля тридцать одна копейка неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просил суд взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1: 493 156,5 (четыреста девяносто три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей пять копеек неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «Тибет СВ» (ИНН <***>) и участником долевого строительства объекта недвижимости ООО «Тибет СВ» (ИНН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Г-10, в соответствии с которым, застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ..., на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501005:487, и после завершения строительства передать Участнику долевого строительства ..., расположенную на 7 этаже указанного многоквартирного дома, общей проектной площадью 46,4 кв.м.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за### от 19.06.2013 года.

По Договору уступки права требования от 03.10.2013 года право требования на объект долевого строительства перешло к ФИО1, который стал полноправным участником долевого строительства и стороной договора.

Государственная регистрация Договора уступки права требования произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ### от **.**.****.

Цена Договора от 03.10.2013 г. определена в размере 1635 400 рублей за квартиру указанную в п. 4.1 Договора.

Согласно пункту 5.10 ДДУ №Г-10 от 17.07.2013 квартира должна была быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2015 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно у истца возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 за период с 01.01.2016 г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2016 г. по 03.05.2017 года исходя из размера ключевой ставки 9, 25 % и цены договора уступки в размере 1635400 руб. (стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 1827000 руб.)

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры составляет 493 156 руб. 50 коп. из расчета 1635400 руб.* 9,25% / 300 * 489 дней * 2, где

- 489день - период просрочки с 01.01.2016 г. по 03.05.2017 года

-9,25%.ключевая ставка ЦБ РФ, заявленная истцом;

· 1635400 руб. - стоимость квартиры по договору уступки.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 493 156 руб.50 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной.

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 493 156 руб. 50 коп., компенсация морального вреда 10 000 руб., соответственно размер штрафа составляет 251 578 руб.25 коп.( 503 156 руб. 50 коп.х50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы договора поручения от 14.02.2017 года и расписки истцом оплачено за оказание юридических услуг 20000 руб..

С учетом небольшой сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 432 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... с ООО «Тибет СВ», <...> ИНН <***> ОГРН <***> неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2016 г. по 03.05.2017 г. в размере 493156 руб.50 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 251 578 руб.25 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., а всего 764 734 руб.75 коп.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», <...> ИНН <***> ОГРН <***> госпошлину в доход местного бюджета в размере 8432 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено “10» мая 2017 года.