Решение № 2-4266/2017 2-4266/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4266/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущества по <адрес> (далее – ТУ ФАУГИ по ЛО) о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила вынести решение о государственной регистрации за ней перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи приобрела у <адрес> общественной организации «Детско-юношеский физкультурно-оздоровительный клуб «Радуга» (далее - ЛООО ДЮФОК «Радуга») земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 5030 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации физкультурно-оздоровительного клуба, расположенные по адресу : <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме. Расчет между сторонами сделки был произведен в рамках процедуры ликвидации ЛООО ДЮФОК «Радуга» для погашения (урегулирования) требований кредиторов в соответствии со ст.63 ГК РФ. Оснований, предусмотренных законодательством, для расторжения договора купли-продажи не имеется. Нарушений условий договора со стороны истца не допущено.

Для государственной регистрации возникшего на объекты недвижимости (земельные участки) права собственности она обратилась с необходимыми документами в Управление Росреестра по <адрес>, но в государственной регистрации было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4, действующий на основании доверенности, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время на основании Распоряжения Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. ЛООО ДЮФОК «Радуга» была ликвидирована, снята с учета в налоговом органе и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица, в связи, с чем нарушенное право ФИО1 возможно восстановить только по решению суда, т.к. отсутствует вторая сторона сделки, без которой невозможно вновь обратиться в регистрирующий орган.

Представитель ответчика – ТУ ФАУГИ по ЛО - в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по ЛО – в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что на основании Распоряжения Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> №-р от 17.08.2016г. о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, ДД.ММ.ГГГГг. ЛООО ДЮФОК «Радуга» была ликвидирована, снята с учета в налоговом органе (Управление Федеральной налоговой службы по <адрес>) и в ЕГРЮЛ внесена запись о ее ликвидации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Других ограничений для сделок с земельными участками не имеется.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи165 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время отсутствует ЛООО ДЮФОК «Радуга» - продавец имущества, присутствие которого необходимо при подаче документов на регистрацию перехода права собственности недвижимости, что не может служить препятствием для осуществления гражданских прав покупателем ФИО1, которая добросовестно исполнила все свои обязательства по сделке купли-продажи, которая соответствует требованиям законодательства.

Пунктом 2 ст. 63 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Пунктом 4 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Документы, подтверждающие полномочия членов ЛООО ДЮФОК «Радуга» на совершение юридически значимых действий и принятие решений, направленных на ликвидацию ЛООО ДЮФОК «Радуга», в том числе, связанных с реализацией имущества ликвидируемой организации, были в установленном законом порядке проверены надлежащими государственными органами (Управление Министерства юстиции РФ по <адрес> и Управление Федеральной налоговой службы по <адрес>). Промежуточный и ликвидационный балансы ЛООО ДЮФОК «Радуга» проверены и утверждены. Решение о ликвидации ЛООО ДЮФОК «Радуга» никем не отменено и не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 на основании заключенного 29.07.2016г. с ЛООО ДЮФОК «Радуга» договоракупли-продажиприобретены вышеуказанные земельные участки, которое в настоящее времяликвидировано. Договоркупли-продажибыл подписан сторонами, денежные средства в указанной вдоговоресумме были уплачены ФИО1 в полном объеме, спорные земельные участки были переданы ФИО1, которая в настоящее время пользуется ими как своими собственными.

Противоречивых данных по делу не установлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.07.2016г. за ФИО1, гражданкой РФ, пол : женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения : <адрес>, паспорт №, выдан 65 ОМ <адрес> №., код подразделения №, зарегистрированной по адресу : Санкт-Петербург, <адрес>,

на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для организации физкультурно-оздоровительного клуба, расположенный по адресу : <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>;

на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для организации физкультурно-оздоровительного клуба, расположенный по адресу : <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>;

на земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для организации физкультурно-оздоровительного клуба, расположенный по адресу : <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>;

на земельный участок площадью 5030 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации физкультурно-оздоровительного клуба, расположенный по адресу : <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья