Решение № 2-2283/2025 2-2283/2025~М-1822/2025 М-1822/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2283/2025

26RS0002-01-2025-004234-74

№ 2-2283/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать ответчика тратившим право пользования жилым помещением <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 34,5 кв. м., кадастровый <номер обезличен>, которая принадлежит мне на основании Договора о передаче жилья в собственность от <дата обезличена><номер обезличен>, зарегистрировано в ГУЮ РП СК, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Ей стало известно из платежного поручения по коммунальным платежам, что в ее квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован еще один человек. Проживаю одна, однако в платежной квитанции указано проживающих 2. Она обратилась в отдел полиции <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 19.02.2025г. получила адресную справку <номер обезличен>, в которой указано, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ФИО4, <дата обезличена> г.р., по месту жительства с <дата обезличена>. Она не знакома с гражданином ФИО4, его не видела. Местонахождение данного гражданина ей так же неизвестно. <дата обезличена>г. обратилась с заявлением в прокуратуру <адрес обезличен> по факту оплаты коммунальных платежей. <дата обезличена>г. получила ответ на свое обращение, ей стало известно, что согласно информации ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> в принадлежащем ей на праве собственности с 2001 года жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано 2 человека: ФИО1 с 15.11.1988г. по настоящее время и ФИО4 с 11.08.2009г. по настоящее время. Вместе с тем, документально подтвердить факт регистрации ФИО4 по вышеуказанному адресу не представляется возможным, так как сроки хранения архивных документов составляют 5 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Старший помощник прокурора <адрес обезличен> ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО5, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилым помещением <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:1:030708:233 расположенной по адресу: СК, <адрес обезличен>, принадлежащая ей на основании договора о передаче жилья в собственность от <дата обезличена><номер обезличен>, зарегистрировано в ГУЮ РП СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> собственником жилого помещения <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:1:030708:233 расположенной по адресу: СК, <адрес обезличен>, является ФИО1

Ответчик ФИО4 был зарегистрирован по данному адресу <дата обезличена>, что подтверждается адресной справкой <номер обезличен> от <дата обезличена>.

С декабря 2001 года ФИО4 не проживает по указанному адресу, его место нахождение не известно.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно избрал иное место жительства.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 (<дата обезличена> г.р.) прекратившим право пользования жилым помещением <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенной по адресу: СК, <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 (<дата обезличена> г.р.) по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова