Решение № 2-4786/2025 2-4786/2025~М-3468/2025 М-3468/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 9-216/2025~М-1009/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Кредитный банк «БФГ-Кредит» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Кредитный банк «БФГ-Кредит» об освобождении имущества от ареста.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником следующего имущества, которое является предметом спора:

1. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

2. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

5. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

6. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

7. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

8. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В производстве Главного следственного управления следственного комитета Российской Федерации находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации. Обвиняемым по делу является ФИО2, который объявлен в международный розыск.

Единственным потерпевшим по уголовному делу является ООО КБ «БФГ-Кредит», то есть, указанное лицо является единственным, у кого имеется материально-правовой интерес к арестованному имуществу.

В ходе предварительного расследования в целях обеспечения заявленного ООО КБ «БФГ-Кредит» гражданского иска по ходатайству старшего следователя по особо важным делам второго следственного отдела управления по расследованию преступлений против личности и общественной безопасности Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации ФИО18 постановлением Басманного районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на арестованное имущество. Впоследствии постановлением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок наложения ареста на имущество по уголовному делу № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для наложения ареста послужили подозрения в том, что зарегистрированные на имя истца земельные участки ему не принадлежат.

Указанными доводами был мотивирован вывод о номинальности ФИО1 как собственника и сделано предположение о том, что земельные участки были приобретены бенефициарами ООО КБ «БФГ-Кредит» на денежные средства, полученные в результате совершения преступления, оформлены на истца для уклонения от получения потерпевшим (от имени которого в настоящее время выступает ГК «Агентство по страхованию вкладов») возмещения причиненного вкладчикам названного банка ущерба.

Одновременно с гражданским иском в уголовном деле ООО КБ «БФГ-Кредит» как потерпевшим подано заявление об оспаривании сделок, совершенных с арестованным имуществом в Арбитражный суд <адрес> (дело № о несостоятельности (банкротстве) ФИО4).

Предметом иска являлось признание цепочки последовательных сделок по отчуждению арестованного имущества от бенефициаров ООО КБ «БФГ-Кредит» к ФИО1 и применении последствий недействительности сделок – истребование земельных участков в конкурсную массу ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившим в законную силу, было утверждено мировое соглашение между потерпевшим 0 ООО КБ «БФГ-Кредит», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО2, в лице Арбитражного управляющего ФИО13 и ФИО1

Судебным актом подтверждено, что арестованное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, который платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № перечислил в конкурсную массу ФИО4 <данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, а представителями ООО КБ «БФГ-Кредит», и ФИО2 подтверждена в моровом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ принадлежность на праве собственности арестованного имущества именно и только ФИО1

ООО КБ «БФГ-Кредит» реализовало свои требования в рамках гражданского иска в деле о банкротстве.

В связи с поступлением в конкурсную массу ФИО2 достаточных для погашения требований перед кредиторами банка денежных средств, эквивалентных стоимости земельных участков, на которые наложен арест, отпала необходимость применения ареста к указанным земельным участкам. Выполнение гражданско-правовых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» к ФИО2 этими денежными средствами обеспечено и будет реализовано в порядке, предусмотренном законом о банкротстве.

Принадлежность на праве собственности ФИО5 арестованных земельных участков установлена Арбитражным судом <адрес> при рассмотрении иска потерпевшего о признании сделки недействительной. Судебный акт никем не оспорен и вступил в законную силу. ООО КБ «БФГ-Кредит» реализовало свои требования в рамках гражданского иска в деле о банкротстве.

В связи с поступлением в конкурсную массу ФИО4 денежных средств эквивалентных стоимости земельных участков, на которые наложен арест, отпала необходимость применения ареста к указанным земельным участкам. Выполнение гражданского-правовых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» к ФИО2 обеспечено и будет реализовано в порядке, предусмотренном законом о банкротстве.

Тем самым, наложение ареста на земельные участки нарушает права заявителя как добросовестного приобретателя и собственника земельных участков.

На основании изложенного истец просил освободить от ареста, наложенного в рамках уголовного дела №, следующее принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество:

1. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

2. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

5. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

6. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

7. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

8. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО КБ «БФГ-Кредит», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления по расследованию преступлений против личности и общественной безопасности Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации, в лице старшего следователя по особо важным делам второго следственного отдела ФИО6 не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От финансового управляющего ФИО13 поступили письменные пояснения, согласно которым она полагала заявленные требования законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО15 в судебном заседании полагал законным и обоснованным требования истца.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил также снять арест с объектов недвижимости.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Также пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственный регистратор не может являться ответчиком по искам об оспаривании обременения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО10 и ФИО15 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № приобретались ФИО10 на основании договора купли-продажи и зарегистрированы за ним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами заключен брачный договор серии № согласно которому ФИО15 переходит в личную собственность земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

ФИО10 в личную собственность переходит доля в уставном капитале ООО КБ «БФГ-Кредит» (ИНН №), составляющая <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами заключено дополнение к брачному договору серии №, согласно которому ФИО15 переходит в личную собственность земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, земельный участок с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Главном следственном управлении в отношении ФИО11 и иных неустановленных лиц по ч.4 ст. 160 уголовного кодекса Российской Федерации по факту хищения денежных средств КБ «БФГ-Кредит» организованной группой в размере <данные изъяты> рублей путем выдачи в ДД.ММ.ГГГГ заведомо невозвратных кредитов подконтрольным соучастникам юридических лиц возбуждено уголовное дело.

С данным уголовным делом в одном производстве соединены иные уголовные дела подобно указанным в постановления следователя.

К уголовной ответственности по настоящему уголовному делу привлечен, в частности, участник и конечный бенефициар КБ «БФГ-Кредит» (ООО) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации и <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ гола вынесено постановление о привлечении в качестве обвиняемого по ч.4 ст. 160 и ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено новое постановление и привлечении ФИО2 в качестве обвиняемого.

В ходе следствия получены сведения о наличии у ФИО2 недвижимого имущества, приобретенного им в период совершения преступления и позднее.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел 4 земельных участка, расположенных компактно и образующих единое земельное владение, из которых:

2 участка находятся по адресу: <адрес> (почтовый адрес ориентира для обоих участков): земельный участок с кадастровым номером № (до преобразования межевого плана) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и земельный участок с кадастровым номером № (до преобразования межевого плана) площадью <данные изъяты> кв.м кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,

2 участка находятся по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № (до преобразования межевого плана) площадью <данные изъяты> кв.м кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и земельный участок с кадастровым номером № (до преобразования межевого плана) площадью <данные изъяты> кв.м кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО1

В связи с изменением межевого плана ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости с кадастровыми номерами № преобразованы путем объединения в объект недвижимости с кадастровым номером №, а объекты недвижимости с кадастровыми номерами № преобразованы путем объединения в объект недвижимости с кадастровым номером № В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ смежные земельные участки с кадастровыми номерами № преобразованы в 8 земельных участков с кадастровыми номерами № №. Земельным участкам присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления судьи Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено наложение ареста сроком до ДД.ММ.ГГГГ указанные восемь земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судьи Басманного районного суда <адрес> арест продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судьи Басманного районного суда <адрес> арест продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановление Басманного районного суда <адрес> арест продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, образование земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> происходило в том числе и из земельных участков с кадастровыми номерами №, приобретенных ФИО5 у ФИО12

В производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гражданина должника ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена ФИО13

В рамках указанного дела ООО КБ «БФГ-Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки в отношении земельных участков, расположенных в <адрес>.

Между должником ФИО2, конкурсным кредитором ООО КБ «БФГ-Кредит» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение, на следующих условиях:

1. Обстоятельства заключения мирового соглашения:

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гражданина-должника ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена ФИО13

В рамках названного дела о банкротстве рассматривается заявление Банка о признании недействительными сделок от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе о признании недействительными сделок по приобретению ФИО15 земельных участков с кадастровыми номерами №, а также Договора купли-продажи указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО15 с ФИО1

Указанные участки перераспределены с иными участками, приобретенными у третьих лиц, в следствии чего образовано 8 земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

2. Условия мирового соглашение:

2.1. Ответчик ФИО1 обязуется выплатить в пользу должника ФИО2 (в лице его финансового управляющего - ФИО13) денежные средства в порядке, указанном в п. 2 2. Мирового соглашения.

Банк, в свою очередь, отказывается от имущественных требований, связанных с указанными в настоящем соглашении земельными участками, а также обязуется предпринять необходимые меры, направленные на прекращение имеющегося спора по ним, а также но снятию, связанных с требованиями Банка обременении (арестов, запретов регистрации и т.д.) с них, в том числе подать заявление в Басманный районный суд <адрес> и в правоохранительные органы о снятии обеспечительных мер в виде ареста с земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ответчику с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>. Банк не гарантирует удовлетворение заявленных им требований о снятии обременении и не отвечает за действия государственных органов по результатам рассмотрения указанных требований.

2.2. Исполнение обязательств осуществляется ФИО1 в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего соглашения путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2 в лице его финансового управляющего - ФИО13

Банковские реквизиты ФИО2 для перечисления денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом:

Наименование получателя ФИО2

Счет получателя № Дата открытия ДД.ММ.ГГГГ

Наименование банка получателя ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО

«СОВКОМБАНК» (БЕРДСК),

Корреспондентский счет №

БИК №

2.3. В случае надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению, получению Должником денежных средств в соответствии с п.2.2. соглашения, Банк и финансовый управляющий Должника отказываются от имущественных требований к Ответчику, связанных со спором, в том числе о признании недействительными сделок по приобретению ФИО15 земельных участков с кадастровыми номерами №, а также Договора купли-продажи указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО15, с ФИО1

В свою очередь, ФИО1 обязуется не предъявлять требований об удовлетворении своего права к ФИО2 в соответствии со ст. 61.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.4. В случае ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению (в т.ч. в случае неполучения ФИО2 денежных средств в соответствии с п. 2.2), мировое соглашение считается расторгнутым, производство по спору о признании недействительными сделок по приобретению ФИО15 земельных участков с кадастровыми номерами №, а также Договора купли-продажи указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО15 с ФИО1 возобновляется.

2.5. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в связи с этим, предусмотренные ст. ст. 141, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами известны и понятны.

2.6. Ответчик принимает на себя оплату банковских услуг и иных возможных расходов, необходимых для исполнения настоящего соглашения.

2.7. Мировое соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения Арбитражным судом <адрес> и приобщения к материалам и для Банка-эмитента.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено указанное выше мировое соглашение.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет оплаты условий мирового соглашения, внесены на указанные в определении реквизиты, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ФИО2 был рассмотрен вопрос приобретения ФИО10 спорных земельных участков на денежные средства его отца – ФИО2

Арбитражный суд <адрес> пришел к выводу о том, что сделки по приобретению имущества, заключались ФИО10 лично, в возрасте <данные изъяты>, будучи в браке с ФИО15 Недвижимость приобреталась на личные накопления и на нужды собственной семьи.

Кредитором не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что фактическим владельцем имущества является ФИО2, сто за его денежные средства данное имущество приобретено.

Кроме того, согласно представленных в материалы дела документам ФИО1

Разрешая спор и руководствуясь нормами действующего законодательства, исходя из того, что исполнение гражданско-правовых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» к ФИО2 обеспечено за счет денежных средств, которые ФИО1 уплатил в конкурсную массу ФИО2 в рамках процедуры банкротства последнего, как должника Банку, указанное перечисление осуществлено ФИО1 добровольно в интересах банка, как кредитора ФИО2, для удовлетворения требований банка в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Кредитный банк «БФГ-Кредит» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Снять арест, наложенный на следующие земельные участки:

1. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

2. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

5. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

6. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

7. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

8. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о снятии арестов с земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.