Решение № 2-3084/2020 2-522/2021 2-522/2021(2-3084/2020;)~М-3008/2020 М-3008/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-3084/2020

63RS0007-01-2020-004084-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2021 по иску Л.Л.Г., ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Л.Г., ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП ПОЖКХ Волжского района Самарской области в лице директора Т.В.М. было передано в совместную собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По семейным обстоятельствам договор передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был получен истцами.

По сведениям архива Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение зарегистрировано на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Собственников 3: К.Л.Г., ФИО1, ФИО2. Жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь помещения составила <данные изъяты>

Истцами получены заверенные копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о передаче жилого помещения в собственность.

Однако возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру у истцов отсутствует, поскольку в соответствии со ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества предоставляются в двух экземплярах, один из которых подлинник.

На основании изложенного, уточнив исковые требования ходе рассмотрения дела, истцы просили суд признать договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Л.Л.Г., ФИО2, ФИО1 по доверенности В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1(ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность Каштановой (в браке Л.) Л.Г., ФИО1, ФИО2 в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между МП ПОЖКХ Волжского района в лице директора Т.В.М. и К.Л.Г.. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в установленном в тот период порядке в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №.

Данные сведения содержатся в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако второй экземпляр договора приватизации истцы на руки не получили, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически договор приватизации спорной квартиры состоялся, истцы фактически владеют данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении 24 лет, по настоящее время, несут бремя содержания имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.Л.Г., ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между МП ПОЖКХ Волжского района в лице директора Т.В.М. и К.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за Л.Л.Г., ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 марта 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.