Решение № 2-968/2020 2-968/2020~М-899/2020 М-899/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-968/2020

К делу № 2-968/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 04 сентября 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

-уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.02.2020г. сделана запись регистрации: №.

В настоящее время истица ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2016 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 2000 кв.м.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ использовался генплан б/н от 05.03.1993г., и Постановление главы администрации Новопокровского сельсовета <адрес> “О передаче в собственность земельного участка” № от 01.03.1993г., подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Данные документы подтверждают существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Участок границы н2-н3, н4-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н2-н3, н4-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

При проведении межевания земельного участка, принадлежащего истице ФИО1, было выявлено пересечение границ от точки н1 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером: № с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, принадлежащего ответчику ФИО2

Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленныеистицей ФИО1, признал в полном объеме, добровольно.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не заявлял, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третье го лица кадастрового инженера ФИО3

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий