Решение № 2-3153/2019 2-3153/2019~М-2544/2019 М-2544/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-3153/2019

Дело №2-3153/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 27 августа 2019 года

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Левченко В.Ю.

при секретаре судебного заседания Анпиловой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от 12.04.2019),

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица Старооскольское БТИ, филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснования заявленных требований истец указал, что он является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Соковое». Территория, на которой были построены гаражные боксы, ранее принадлежала АО «Завод АТЭ». Постановлением главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 28.12.1993 №№, земельный участок площадью 3,5 га был изъят у АО «Завод АТЭ» под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>. Земельные участки под строительство гаражей были распределены согласно постановлению главы администрации города старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №№ от 18.02.1994. В 1997 году истец построил гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> 16.02.2017 на основании договора краткосрочной аренды земельного участка, заключенного между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа был передан земельный участок общей площадью 22,0 кв.м с кадастровым номером № для эксплуатации гаража. За время владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения и пользования гаражом, хранит в нем свое имущество, а также использует гараж в других личных целях, производит оплату членских взносов. В приватизации земельного участка под гаражом Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области истцу было отказано в устной форме и разъяснено, что в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ право на приватизацию земельного участка имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке или помещений в указанных зданиях. Установление права собственности в ином порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Старооскольское БТИ, филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав обстоятельства по представленным заявителем, его представителем доказательствам, суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

Как следует из материалов гражданского дела, истец членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Соковое» с 19.08.1977.

Из искового заявления следует, что территория, на которой были построены гаражные боксы, ранее принадлежала АО «Завод АТЭ». Постановлением главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 28.12.1993 №№, земельный участок площадью 3,5 га был изъят у АО «Завод АТЭ» под строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>. Земельные участки под строительство гаражей были распределены согласно постановлению главы администрации города старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №№ от 18.02.1994.

В 1997 году истец построил гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>.

16.02.2017 между муниципальным образованием Старооскольский городской округа Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ФИО2, от имени и в интересах которого действовала ФИО3 (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому во исполнение постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 21.10.2016 № № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> для эксплуатации гаража.

Пунктом 2 договора определен срок его действия с 16.02.2017 по 16.01.2018.

Изучив, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не мог не знать, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к муниципальной собственности, что исключает такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, суд также учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, на который оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 16.02.2017, заключенный на срок до 16.01.2018.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 09.09.2019.