Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-58/2019 М-58/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-67/2019

Дело № 2-67/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 03.06.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 26.12.1994 между истицей и Новичихинским МОКХ был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого истица в порядке приватизации бесплатно получила в собственность занимаемую ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали кроме истицы её сын ФИО2, его супруга ФИО3 и внук истицы ФИО4, которые в приватизации не участвовали, так как надеялись, что впоследствии они получат собственное жильё.

Право собственности истицы на приусадебный земельный участок зарегистрировано 26.02.2019.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако препятствием к регистрации является то, что утерян оригинал договора приватизации от 26.12.1994 г., второй экземпляр хранится в Администрации Новичихинского сельсовета, в котором указана только фамилия и инициалы покупателя истицы, полностью имя и отчество не указаны, договор не зарегистрирован в БТИ.

Согласно условиям договора от 26.12.1994 покупателю бесплатно передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи один человек.

Ссылается на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 26.12.1994 истица проживала в данной квартире.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 100 от 29.11.2018 уточнен адрес квартиры истицы – и присвоен новый номер дома – вместо дома № дом №.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет ** кв. м, кадастровый номер квартиры №.

Ссылается на то, что согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов приобрести эти помещения в собственность.

Выявленные недостатки договора не позволяют истцу зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Указывает, что поскольку данная квартира была передана в собственность истицы, просит признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 26.12.1994 г. между Новичихинским МОКХ и ФИО1, действительным; признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью ** кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено ей, договор заключался только между ней и МОКХ, указала, что в договоре допущены ошибки, её фамилия указана как ФИО5, имя отчество указаны сокращенно. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в направленном суду сообщении указал, что просит рассмотреть дело без их участия, по поводу удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН сведений о правах и обременениях в отношении указанного объекта недвижимости не имеется /л.д.35/.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений суду не представили.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 26.12.1994 г., МОКХ в лице Ш.А.К., действующего на основании Положения по приватизации от 25.02.1992 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи 1 человек. Указанный договор зарегистрирован в администрации Новичихинского сельского Совета народных депутатов 04.04.1996 г., договор не содержит отметки БТИ о регистрации /л.д.17/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 161 от 06.02.2019 по состоянию на 26.12.1994 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 /л.д.16/.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 100 от 29.11.2018 постановлено квартиру по адресу: <адрес> считать расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26.02.2019 на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал №, правообладатель ФИО1 /л.д.17-18/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019, от 27.05.2019 по адресу <адрес> расположена жилая квартира, площадью ** кв. м, кадастровой стоимостью **, кадастровый №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют /л.д.14,42/.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским МОКХ указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 26.12.1994 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.8-12/, в настоящее время МОКХ прекратило свою деятельность.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 26.12.1994 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом уточнения адреса – <адрес>, было передано в собственность ФИО1, участие в данной сделке на стороне покупателя только ФИО1 ответчиком и третьими лицами не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ими не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Новичихинском сельсовете народных депутатов 04.04.1996 г., что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенную 26.12.1994 г. от имени продавца Новичихинским МОКХ и от имени покупателя ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации права собственности покупателя в БТИ, указание в договоре фамилии покупателя «ФИО5» вместо «Таровитова», инициалов «Н. М.» вместо полного указания имени и отчества покупателя «Нина Михайловна», не свидетельствуют о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истицы прав на указанное жилое помещение.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживавшие на момент заключения договора 26.12.1994 г. в указанном жилом помещении, каких-либо прав на него не заявляют, сведений об их участии в его приватизации суду не представлено.

Истица ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение в результате состоявшейся сделки безвозмездной передаче квартиры в её собственность.

Суд учитывает, что ответчик, третьи лица не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Истцом ФИО1 за рассмотрение данного дела оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.19/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцу в порядке приватизации – по безвозмездной сделке.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ госпошлина взысканию не подлежит, истец требований о взыскании с ответчика уплаченной суммы госпошлины не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир, домов в собственность граждан, заключенный в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 26.12.1994 г. между продавцом Новичихинским МОКХ и покупателем ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ** кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2019.