Решение № 2-496/2020 2-496/2020~М-414/2020 М-414/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-496/2020

Дело №2-496/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область 22 октября 2020 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что ей, как работнику Дивинской птицефабрики по ордеру № ** от ** ** ** была предоставлена двухкомнатная ... по адресу: .... ** ** ** она зарегистрировала брак с П. ** ** ** П. был зарегистрирован в указанной квартире. На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** квартира передана в совместную собственность истцу и П. В ** ** ** году истец и П. прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства. П. отказался от своей доли в праве, оформив ** ** ** нотариальную доверенность на право истца продать указанную квартиру. В ** ** ** году П. выехал из квартиры, забрав свои вещи и часть совместно нажитого имущества, в ** ** ** года снялся с регистрационного учета. ** ** ** брак прекращен. ** ** ** П. умер. Она более ----- лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, поддерживает ее санитарно-техническое состояние, несет расходы по содержанию квартиры, производит необходимый ремонт. Просит определить доли в праве общей совместной собственности на двухкомнатную ... по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, признав их равными, признать за истцом ----- долю в праве на указанную квартиру и ----- долю в праве на указанную квартиру за П.; признать за истцом право собственности на ----- долю указанной квартиры, принадлежащую П., в порядке приобретательной давности, прекратив право общей долевой (совместной) собственности П. на указанную квартиру.

Представитель истца Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что квартира была приватизирована с П. в совместную собственность. С ** ** ** года П. в квартире не проживает, забрав свои вещи выехал в другое место жительства. ** ** ** П. оформил нотариальную доверенность на право истца продать указанную квартиру, тем самым отказавшись от своей доли. В ** ** ** году П. умер. ФИО1 более ----- лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как единственный собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит необходимый ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ей не поступало, право на спорную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось. В связи с тем, что П. умер, истец не имеет возможности выделить свою долю. Полагает, что ФИО1 имеет право собственности на ----- долю жилого помещения в порядке приватизации и на ----- долю жилого помещения после смерти П., вследствие приобретательной давности, поскольку владела квартирой открыто, считая себя единственным собственником.

Ответчик Администрация Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области извещена о слушании дела надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, как работнику Дивинской птицефабрики по ордеру № ** от ** ** ** была предоставлена двухкомнатная ... по адресу: ... (л.д.11).

** ** ** ФИО1 и П. заключили брак, что подтверждается справой о заключении брака № ** (л.д.20). ** ** ** П. был зарегистрирован по месту проживания ФИО1 по адресу: ... (л.д.18).

По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** ** ФИО1 и П. принадлежит на праве совместной собственности квартира по адресу: .... Договор зарегистрирован в Починковском БТИ (л.д.12-15, 16).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до ** ** ** года) ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м (л.д.16, 17).

** ** ** брак между ФИО1 и П. расторгнут (л.д.21).

П. выехал из квартиры, забрав свои вещи, ** ** ** снялся с регистрационного учета (л.д.18).Согласно свидетельству о смерти 11-БО № ** П. умер ** ** **, актовая запись № ** (л.д.21).

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.п.1, 2 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Суд полагает, что поскольку при жизни П. доли в спорной жилом помещении между ним и ФИО1 не были определены, то в силу ч.2 ст.254 ГК РФ, они являются равными, а поэтому требования истца об определении доли в размере ? из совместной собственности за каждым подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что истец более ----- лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным квартирой, как своей собственной. После выезда П. из квартиры, ФИО1 продолжает по настоящее время проживать в квартире по адресу: ..., несет бремя содержания (л.д.25-34).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей А., О., согласно которым изначально квартира была предоставлена ФИО1 как работнику Дивинской птицефабрики, в которой она проживала с отцом, вышла замуж, зарегистрировала в квартире П., после расторжения брака, П. выехал из квартиры, забрал вещи, с этого времени они его не видели, все это время ФИО1 проживает в квартире одна, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, прав на спорную квартиру никто за это время не предъявлял, а также письменными материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что П., оформив в ** ** ** году нотариальную доверенность на право ФИО1 распоряжаться спорной квартирой (л.д.22-23), выехав в другое место жительства, фактически отказался от своей доли, в связи с чем, ФИО1 полагала, что имущество П. было фактически передано в ее владение и пользование, с ** ** ** года ФИО1 несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что истец владеет квартирой добросовестно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении более ----- лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляя ее содержание и ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, ответчик не претендует на указанное недвижимое имущество, в течение всего времени проживания истца в данной квартире никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не представлено, представитель ответчика поддержал исковые требования, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на ? долю квартиры, принадлежащую П. в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м - за ФИО1 ----- доли в праве, за П. ----- доли в праве.

Признать за ФИО1 право собственности на ----- долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, принадлежавшую П..

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья - Я.Н.Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено ** ** **.