Решение № 2-124/2018 2-124/2018 (2-1596/2017;) ~ М-1280/2017 2-1596/2017 М-1280/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело № 2-124/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 15 февраля 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «Агромир-Брянск» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания. С целью исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» был подготовлен межевой план от 10.05.2017 г. Однако при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка было установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ООО «Агромир-Брянск».

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, просит суд, с учетом уточненных требований, признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющегося собственностью РФ;

внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем изменения сведений о прохождении части границы с точки 69 по точку 74 посредством исключения точки 73 (нумерация точек дается согласно сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН от 31.05.2017 года №) и добавления новых точек.

Нумерация исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подвергается изменению в связи с тем, что данный земельный участок преобразуется из одноконтурного в многоконтурный (количество контуров - 2).

Координаты добавляемых точек в соответствии с измененной нумерацией:

для контура 1:

н53 (<данные изъяты>),

н54 (<данные изъяты>),

н55 (<данные изъяты>);

н56 (<данные изъяты>),

для контура 2:

н127 (<данные изъяты>),

н131 (<данные изъяты>),

согласно приложениям № 2.1, 2.2, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агромир-Брянск» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании свидетельства на право собственности на землю серии БРО-№ принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 02.08.2007 г.

В связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка,истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геокомплекс» ФИО7, который подготовил межевой план от 10.05.2017 г. Данный межевой план вместе с необходимыми документами был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

16.05.2017 г.филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости. Основание - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В решении о приостановлении государственной регистрации также отражено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент вынесения решения по заявлению ФИО1 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области был предоставлен межевой план в форме электронного документа, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В уведомлении от 16.05.2017 г. государственный регистратор ФИО8 также указал, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при определении координат земельных участков или ошибки в местоположении уточняемого земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № находится примерно в 1000 м. по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является федеральной собственностью, передан на праве аренды в ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации 12.10.2017 г.).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 которая, признавая наличие реестровой ошибки в местоположении ее земельного участка, предоставила в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. По указанной причине ФИО1 исковые требования к ФИО9 не заявляет.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО7, при повторном уточнении границ участка истца его конфигурация и площадь остались без изменений. На территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствуют утверждённый в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. При выполнении кадастровых работ граница земельного участка определена в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями 30 декабря 2015 г., 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2016 г.). Граница земельного участка в данной конфигурации существует на местности более 15 лет (свидетельство на прво собственности на землю № БРО№ от 13.10.1992 г.), была установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (с изменением и дополнениями 23 ноября 2016 г.) местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН). А именно, использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ГКН совместно с космическими снимками СканЭкс (на основе данных спутников IRS и Spot), карта (план) границ земельного участка б/н от 25.11.2006 г.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Однако согласно схемы садового общества "Озерное" земельный участок с кадастровым номером № не является смежным.

По сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а фактически земельный участок укладывается в кадастровые кварталы № и №.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории и приведена ведомость координат характерных точек исправленной границы земельного участка с кадастровым номером № (количество контуров 2), в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части исправления кадастровой ошибки путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка ответчика.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющегося собственностью РФ.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем изменения сведений о прохождении части границы с точки 69 по точку 74 посредством исключения точки 73 (нумерация точек дается согласно сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН от 31.05.2017 года №) и добавления новых точек.

Нумерация исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подвергается изменению в связи с тем, что данный земельный участок преобразуется из одноконтурного в многоконтурный (количество контуров - 2).

Координаты добавляемых точек в соответствии с измененной нумерацией:

для контура 1:

н53 (<данные изъяты>),

н54 (<данные изъяты>),

н55 (<данные изъяты>);

н56 (<данные изъяты>),

для контура 2:

н127 (<данные изъяты>),

н131 (<данные изъяты>),

согласно приложениям № 2.1, 2.2, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО4

Приложения № 2.1, 2.2, выполненные кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.