Решение № 2-1176/2021 2-1176/2021~М-379/2021 М-379/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1176/2021

ДЕЛО № 2-1176/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2021 года г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "Энергетик" в лице председателя правления ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании сведений о земельном участке недействительными и исключении его из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка общей площадью 1443 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48-49).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора дарения земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 960 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,32,42)

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО.

Истец обратился с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по причине наличия пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33)

В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 общей площадью 1443 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание ответчик СНТ "Энергетик" в лице председателя правления ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает. Также согласно данному заявлению ФИО4 поясняет, что земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с учетом дополнительной площади в размере 483 кв.м. полностью используется по целевому назначению ФИО3 Данный участок площадью 483 кв.м., которым пользуется ФИО3 не предназначен для нужд СНТ "Энергетик" и предоставлен был ему на общем собрании (л.д.71).

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 960 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,32,42).

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по причине наличия пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33).

Согласно данным из ЕГРН представленным в материалы дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, а также отсутствуют границы данного земельного участка. (л.д.59-65)

Вследствие этого судом установлено, что данный участок не был оформлен в соответствии с действующим законодательством, что означает, что данный участок не поставлен должным образом на государственный кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН.

Наличие пересечения с данным участком препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме этого согласно уведомлению о приостановлении в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33)

Судом установлено, что земельный участок c кадастровым номером № общей площадью 23200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> является землями общего пользования СНТ "Энергетик" и принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30, 43)

В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ “Энергетик” уточняемый земельный участок находится на территории СНТ «Энергетик», который был предоставлен правопредшественнику ФИО3 - ФИО1 в 1992 году, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему списком членов СНТ. (л.д.34, 27-29)

Судом установлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ "Энергетик", разрешение на увеличение данного участка за счет земель общего пользования было получено на основании решения общего собрания членов СНТ ”Энергетик” от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из указанного решения, оригинал протокола общего собрания обозревался в судебном заседании (л.д.25 об.)

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен дом общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,41).

Также на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № имеются нежилые строения, права на которые не зарегистрированы, насаждения – плодовые деревья и кустарники. (л.д.14-15,51)

Судом установлено, что данный межевой план содержит в своем составе акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого усматривается, что со всеми смежными землепользователями уточняемые границы земельного участка согласованы, споры по границам отсутствуют, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности".

Согласно представленным документам усматривается, что границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию земельным участком. Земельный участок добросовестно обрабатывается и используется по назначению (л.д.11-44)

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежит уточнению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Таким образом, с учетом позиции ответчика СНТ «Энергетик», н оспаривавшего заявленные требования и подтвердившего, что дополнительный земельный участок был предоставлен истцу из земель общего пользования СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 общей площадью 1443 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО, а также исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6,59,64 ЗК РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", ст. ст. 56,67,167,194-199,264-265 ГПК РФ, ст. ст. 8,11,12 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ "Энергетик" в лице председателя правления ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании сведений о земельном участке недействительными и исключении его из ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 общей площадью 1443 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева