Решение № 2-3362/2024 2-3362/2024~М-3176/2024 М-3176/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-3362/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0024-01-2024-005199-62 (2-3362/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрёл у Ф.И.О2 гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанный гаражный бокс был возведён в ДД.ММ.ГГГГ году и является результатом реконструкции кладовок, расположенных на придомовой территории и ранее выделенных жильцам близлежащих домов.

Денежные средства были переданы продавцу наличными, а имущество принято покупателем в день сделки. С того момента истец пользуется гаражным боксом по назначению для личных семейных нужд.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс – нежилое, одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: бетон, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с отчётом об оценке независимого оценщика Ф.И.О5 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-Н рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Гаражный бокс по воздушной линии подключён к электроснабжению квартиры истца, оплата за электроэнергию производится по индивидуальному прибору учёта. Заключить отдельный договор на техническое присоединение к электрическим сетям и договор энергоснабжения в настоящий момент невозможно до регистрации права на гаражный бокс.

В соответствии с техническим заключением ООО «Востсибгражданпроект» (данные изъяты), выполненным в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, здание гаражного бокса выстроено в земельном квартале с кадастровым номером: (данные изъяты).

Нежилое здание является объектом капитального строительства со сроком службы не менее 50 лет, может эксплуатироваться как нежилое здание – гаражный бокс, не представляющим угрозы жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил.

Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаражного бокса не нарушены.

Сохранение постройки гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации.

В настоящее время истец решил оформить права на гаражный бокс в установленном порядке.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении требований настаивает (л.д. 147).

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 145).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемо6е недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрёл у Ф.И.О2 гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Указанный гаражный бокс является результатом реконструкции кладовок, расположенных на придомовой территории и ранее выделенных жильцам рядом стоящих домов.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс – нежилое одноэтажное здание, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты>, (л.д. 9-26).

В соответствии с техническим заключением ООО «Востсибгражданпроект» (данные изъяты) обследуемое нежилое здание гаражного бокса построено в ДД.ММ.ГГГГ году, расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, габаритами по внутренним обмерам <данные изъяты>, со стенами из железобетонных панелей и шлакобетонных блоков, дощатым перекрытием по балкам из двутавра (данные изъяты), с кровлей из металлических профилированных листов по деревянным стропилам и обрешётке.

Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с неопределенным кадастровым номером.

Нежилое здание гаражного бокса, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность устойчивость сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно - эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаража не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаража пригодно к эксплуатации (л.д. 96-141).

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для возведения на нем индивидуального кладовок, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что гараж возведен в установленном законом порядке, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, одноэтажное, из железобетонных плит, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.