Решение № 2-8394/2016 2-881/2017 2-881/2017(2-8394/2016;)~М-7575/2016 М-7575/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-8394/2016

Дело <№ обезличен>
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Белоглазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что им на основании Договора социального найма жилого помещения <№ обезличен> от <дата>г. Администрацией городского округа Химки передана в бессрочное владение и пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На указанной жилой площади ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с <дата>.

В целях приватизации квартиры истцы обратились в Администрацию г.о. Химки. Однако, Администрация г.о. Химки отказала в приватизации квартиры, по тем основаниям, что Администрация г.о.Химки считает Договор социального найма жилого помещения <№ обезличен> от <дата>г. недействительным, из-за отсутствия оснований для признания семьи истца малоимущими и постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Истцы считают, что отказ Администрации г.о. Химки в приватизации квартиры не обоснован, незаконен и нарушает их права, предусмотренные ФЗ № 1541-1 от 04.07. 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в отказе Администрации г.о.Химки.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов ФИО3, объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, <дата> между Первым заместителем Главы Администрации городского округа Химки Московской области ФИО4, действующим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «Городской округ Химки Московской области» на основании распоряжения Главы городского округа Химки от 17 июля 2008 № 30-р, именуемый в дальнейшем Наймодатель и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения <№ обезличен>, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - дочь.

Согласно финансово-лицевому счету, выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с <дата>, ФИО2 с <дата>.

Как усматривается из технического паспорта БТИ указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 69,5 кв. м. и расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником квартиры по адресу: <адрес> является городской округ Химки, запись регистрации <№ обезличен>.

Сообщениями об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП от 15.06.2009г. <№ обезличен>, <№ обезличен>, справкой Химкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от <дата>. <№ обезличен>, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30.12.2016г. <№ обезличен>, <№ обезличен> подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 не владеют на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории городского округа Химки и территории РФ.

Из архивной выписки из домовой книги по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО1, прибыла <дата>., выписана <дата> по личному заявлению по адресу: <адрес>, ФИО2 прибыла <дата>. по достижению возраста, выписана <дата> по личному заявлению по адресу: <адрес>.

В целях приватизации квартиры истцы обратились в Администрацию г.о. Химки. В письменном ответе от 23.11.2016г. в приватизации квартиры им было отказано из-за отсутствия оснований для признания семьи истца малоимущими и постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с чем Администрация г.о.Химки полагает заключенный договор социального найма недействительным и имеет намерение обратиться в суд с соответствующим иском.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 проживающие в спорной квартире на условиях социального найма, ранее не участвовали в приватизации, что подтверждается выписками из домовой книги, уведомлениями из ЕГРП, справками из БТИ.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006 г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Истцы, являясь гражданами РФ, и ранее не участвовавшие в приватизации жилья, имеют право в порядке приватизации бесплатно приобрести спорную квартиру в общую долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждый.

Доводы представителя Администрации г.о.Химки, послужившие отказом в приватизации спорной квартиры, суд отклоняет как необоснованные, в связи с тем, что договор социального найма на основании которого истцы вселены и пользуются жилым помещением не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истцы ранее не участвовали в приватизации, занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, на имя истцов открыт лицевой счет на спорную квартиру, проживают в данной квартире с 2011 г., производят оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у истцов имеются и представлены суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома адресу: <адрес> порядке приватизации (бесплатно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай