Решение № 2-163/2021 2-163/2021~М-189/2021 М-189/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-163/2021

Дело 2-163/2021

УИД № 58RS0001-01-2021-000325-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации

сельского поселения «Соседский сельсовет Башмаковского

района Пензенской области» о признании права собственности на

квартиру в связи с наличием права на приватизацию, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области», и просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В качестве оснований иска в заявлении указал: Родители истца с 1986 года были вселены в спорную квартиру, так как работали в совхозе «Спутник». Спорная квартира была построена совхозом «Спутник» для работников хозяйственным способом. Родителям истца ордер на вселение не выдавался. С 1992 года истец был зарегистрирован в спорной квартире его родителями. Родители уже умерли. Ранее он в приватизации не участвовал. Желает приобрести спорную квартиру в порядке приватизации. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру из-за неполного пакета документов при передаче квартиры в муниципальную собственность. Он имеет право приватизировать квартиру на основании Закона «О приватизации жилищного фонда».

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по доверенности и ордеру, поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в 1986 году в совхозе работал только отец истца, мать была принята на работу позже, других лиц кроме истца в квартире не проживает и не зарегистрировано по месту жительства, ответчик не заключает с истцом договор приватизации со ссылкой на то, что за ним право собственности не зарегистрировано, и зарегистрировать его невозможно.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, сообщив, что возражений против иска не имеет.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Примерно в 1986 году отцу истца – ФИО4 и члену его семьи – его супруге ФИО5 от совхоза «Спутник», являвшегося градообразующим предприятием в с.Соломинка Башмаковского района, было предоставлено спорное жилое помещение, построенное этим же предприятием, для проживания по договору социального найма, указанные лица вселились в жилое помещение, в 1986 году были прописаны в этой квартире, после этого в квартиру после рождения в 1992 году был вселен и истец по делу. Истец в квартире зарегистрирован по месту жительства с 1992 года по настоящее время, его родители были зарегистрированы в квартире по дату их смерти в 2015 году и в 2020 году соответственно.

Квартира была построена государственным предприятием –совхозом «Спутник», затем он был реорганизован в СПК «Спутник», и который в свою очередь, к настоящему моменту, ликвидирован через процедуру банкротства, что является общеизвестным фактом.

Спорная квартира ни в реестре областной, федеральной, ни в реестре муниципальной собственности района, не учитывается как принадлежащая государству или муниципальному образованию, она учитывается в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Соседский сельсовет Башмаковского района». В ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы, квартира на кадастровом учете не стоит, что не позволяет истцу, занимающему помещение по договору социального найма, и ранее не принимавшему участие в бесплатной приватизации жилья, реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой он ранее не участвовал.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истца и его представителя, в письменных доказательствах, имеющихся в деле.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона в ныне действующей редакции, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец, ранее не участвовавший в бесплатной приватизации жилья, изъявил желание приватизировать занимаемую им квартиру.

Однако, в сложившейся для истца ситуации, он, изъявив свое желание на приватизацию жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду, и имея на нее право, не участвовав ранее в приватизации жилья, фактически лишен права на оформление своих прав собственности на квартиру через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в реестре государственной собственности, из-за отсутствия кадастрового учета спорной квартиры и зарегистрированных прав на нее за муниципальным образованием сельским поселением «Соседский сельсовет Башмаковского района».

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцом о приватизации, однако, учитывая, что истец изъявил желание на получение бесплатно квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и учитывая, что право истца не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать его право собственности, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов