Решение № 2-2361/2017 2-2361/2017~М-2412/2017 М-2412/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2361/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 19 сентября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/2017 по иску ФИО4 к Садоводческому Некоммерческому товариществу «Коммунальщик», Администрации г.о. Сызрань о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам Садоводческому Некоммерческому товариществу «Коммунальщик», Администрации г.о. Сызрань о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов № *** от <дата> «Об организации садоводческого товарищества управления жилищно-коммунального хозяйства» был утвержден список членов садоводческого товарищества «Коммунальщик». Согласно данному Решению для ведения садоводства ему и ФИО1 был предоставлен земельный участок № *** площадью 500 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, около <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик» участок № ***. На указанном земельном участке ими был построен дачный дом. В августе 1992 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на 1/2 доли указанного земельного участка. В октябре 1992 года ему также было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на 1/2 доли в праве на указанный земельный участок. В 1994 году они с ФИО1 заключили договор купли-продажи в соответствии с которым он купил у ФИО1 1/2 доли земельного участка и дачи по цене 400 000 неденоминированных рублей. Денежные средства он передал ФИО1, она передала ему имущество, а именно, ? доли в праве на земельный участок и дачу. С тех пор указанный земельный участок полностью находится в его владении, он является членом СНТ «Коммунальщик» полностью оплачивает все расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает его. Они с ФИО1 договорились, что надлежаще оформят сделку после сдачи в эксплуатацию дачного дома. <дата> ФИО1 умерла, не оформив договор купли-продажи надлежащим образом. Считает, что договор купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок и дачу от 16 мая1994 года является действительным и он приобрел право собственности на указанное имущество, т.к. договор ими заключен в надлежащей форме, условия по сделке он исполнил в полном объеме, деньги им выплачены полностью и имущество передано ему по договору. Земельный участок находится в его владении, он является членом СНТ «Коммунальщик» и полностью несет все расходы по содержанию земельного участка, однако не может зарегистрировать право собственности на ? доли указанного земельного участка, принадлежащего его на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***. Ему отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости, поскольку данное свидетельство не содержит информацию о размере доли, принадлежащей каждому из участников на указанный земельный участок, находящийся в коллективно-долевой собственности. Вместе с тем свидетельство не содержит сведений о конкретном земельном участке, его уникальных характеристиках, а также данных об общем количестве долей в праве коллективно-долевой собственности. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи от 16 мая 1994 года между ним, ФИО4 и ФИО1 состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, товарищество «Коммунальщик», уч. № ***

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

От представителя СНТ «Коммунальщик» ФИО5 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

От представителя Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов № *** от <дата> «Об организации садоводческого товарищества управления жилищно-коммунального хозяйства», утвержден проект организации территории коллективного сада, утверждены списки членов садоводческого товарищества «Коммунальщик», членами которого утверждены ФИО4 и ФИО1

ФИО3 и ФИО1 был предоставлен земельный участок № *** площадью 500 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, около <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик» участок № ***. На указанном земельном участке ими был построен дачный дом.

На основании решения Сызранского городского совета № *** от <дата>, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на 1/2 доли земельного участка, дачу № *** в массиве «Коммунальщик», ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на 1/2 доли в праве на земельный участок по указанному адресу.16 мая 1994 года по договору купли-продажи ФИО1 продала ФИО4 ? долю земельного участка и ? долю дачи, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, около <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», участок № *** для садоводства.

В силу п.3 договора указанные ? доли земельного участка и дачи № *** ФИО4 купил за 400 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения исполнительного комитета, списками членов садоводческого товарищества, выпиской из протокола заседания, свидетельствами о праве собственности на землю, договором купли-продажи.

<дата> ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о её смерти № *** от <дата>.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО8 от <дата> наследственное дело после умершей <дата> ФИО1 заводилось. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство является сестра- ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ей на денежные вклады, хранящиеся в Сызранском отделении № 113/113 Поволжского банка АК Сбербанка РФ, с причитающимися процентами и компенсациями.

ФИО2 умерла 31.08.2010г.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО7 согласно Реестру наследственных дел ЕИС наследственное дело после умершей ФИО2 не заводилось.

23.05.2017 года Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истцу было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Государственный реестр недвижимости, поскольку свидетельство о праве собственности на землю от 31.10.1992 года № *** не содержит информацию о размере доли, принадлежащей каждому из участников на указанный земельный участок, находящийся в коллективно-долевой собственности. Вместе с тем свидетельство не содержит сведений о конкретном земельном участке, его уникальных характеристиках, а также данных об общем количестве долей в праве коллективно-долевой собственности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что ФИО4 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 16 мая 1994 года, оплатил стоимость 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дачи № ***, расположенные по адресу: Самарская область, <адрес>, около села <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», участок № ***, то суд считает возможным признать сделку купли-продажи от 16 мая 1994 года между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, товарищество «Коммунальщик», уч. № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 16 мая 1994 года между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, товарищество «Коммунальщик», участок № ***

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.