Решение № 2-1866/2019 2-1866/2019~М-1781/2019 М-1781/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1866/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/19 по иску ФИО2 к ООО «КУБ» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес> в части строительства двух подземных паркинга. Предметом договоров является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинги №.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с техническими паспортами помещений площадь помещения составляет 21,0 кв.м. каждое, на подземном этаже (отметка -9.300). Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-0617 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилые помещения невозможна, поскольку договоры долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

По изложенным основаниям истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 21 кв.м каждый., расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, 36.

Представитель истца- ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие. В адресованном суде отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Куб» заключены договор № и договор без номера долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес> в части строительства двух подземных паркингов.

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, 69 квартал, по <адрес>, с подземными паркингами.

Стоимость паркингов определена в размере 450 000 рублей.

ФИО1 полностью выполнила обязанность по оплате паркинга.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-0617.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал ФИО5 паркинг № на два машино-места на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а ФИО1. приняла указанный паркинг (л.д. 19).

Нежилые помещения (Паркинги №, 36), входящие в состав многоквартирного дома, поставлены на технический учет.

Согласно техническому паспорту, нежилые помещения – паркинги №, 36, расположенные по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,0 кв.м каждый.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенные истцом паркинги, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, договоры долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать их по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленные нежилые помещения необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «КУБ» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: машино-место паркинг на подземном этаже (отметка – 9.300), площадью 21,0 кв.м каждый, по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 174, паркинги № 35 и №36.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный Реестр недвижимости Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2019 года.

Судья О.П. Коваленко