Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-281/2019 М-281/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-590/2019

***

Мотивированное
решение составлено 08 мая 2019 года

№ 2-590/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Сергеевой Т.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, которым просил признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение в виде квартиры обшей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>

В обоснование иска истец указал, что 24.10.1997 между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, продавец передала истцу ключи, истец зарегистрирован в налоговой инспекции как собственник указанного жилого помещения. 28.10.1997 ФИО5 снялась с регистрационного учета и переехала в другую местность. Данным жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 22.04.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 (л.д.51).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчикам было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, получив первое судебное извещение по рассматриваемому делу, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25,30).

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетеля оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, спорным является жилое помещение в виде квартиры общей площадью 51,4 кв.м с инвентарным номером 5009\01\0014\13-00 по адресу: <адрес>, что следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области (л.д.8).

Права на спорное жилое помещение в ЕГРН по состоянию на 12.03.2019 не зарегистрированы (л.д.28).

Согласно сведениям Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.27).

Судом установлено, право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30.11.1996 (л.д.27).

Из свидетельства о смерти II-АИ №, выданного дата Отделом ЗАГС Администрации Алапаевского района Свердловской области, следует, что ФИО5 умерла дата, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.58).

Из наследственного дела (л.д.56-65), заведенного нотариусом нотариального округа г.Алапаевска Свердловской области ФИО6, следует, что наследниками после смерти ФИО5 являются ее сыновья - ФИО3, ФИО4, которые вступили в права наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.08.2009 (л.д.65).

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, содержания искового заявления, объяснений истца, спорное жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, было приобретено им на основании договора купли-продажи от 24.10.1997 (л.д.5).

Из договора купли-продажи от 24.10.1997 следует, что его сторонами в п.1 был согласован и конкретизирован предмет, в п.2 договора стороны согласовали, что отчуждаемое недвижимое имущество продано за 24000000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 24.10.1997, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором купли-продажи (л.д.5), в связи с чем договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Из объяснений истца ФИО1, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, следует, что обязательства покупателя по оплате стоимости имущества выполнены истцом надлежащим образом, оплата по договору полностью произведена; обязательства продавца по передаче жилого помещения также были выполнены, жилое помещение фактически было передано истцу во владение и пользование. Таким образом, фактически сделка была исполнена сторонами, квартира из владения ФИО5 выбыла и передана во владение ФИО1, последний, в свою очередь, передал ФИО5 денежные средства в счет стоимости квартиры.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, показания свидетеля последовательны, взаимно дополняют друг друга, согласуются с показаниями истца, соответствуют и не противоречат материалам дела.

Обосновывая свои требования, истец ФИО1 указывает на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорной квартирой, как своей собственной, с 1997 года по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет.

Данные фактические обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Из материалов дела, в частности, следует, что в спорном жилом помещении истец ФИО1 состоит на регистрационном учете, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает налоги (л.д.6,12,13,14).

Представленные суду письменные доказательства, в совокупности с показаниями свидетеля дают основания суду полагать, что ФИО1, не имея официального статуса собственника спорной квартиры, несет бремя ее содержания, принимает меры по обеспечению ее сохранности, используют в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года и по настоящее время владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствуют вышеуказанные действия, направленные на содержание спорной квартиры, оплата коммунальных услуг и внесение иных платежей по содержанию спорной квартиры производятся истцом согласно выставленным квитанциям, факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Кроме того, истец по дату рассмотрения дела в суде постоянно проживает в спорной квартире. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение квартирой не прекращалось, квартира во владение третьих лиц не передавалась.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение в виде квартиры обшей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

« ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***