Решение № 2-А145/2026 2-А145/2026~М-А12/2026 М-А12/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-А145/2026

Дело № 2-А145/2026

УИД 48RS0005-02-2026-000021-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего Малюженко Е.А.,

при секретаре Коняевой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с 1991 года по настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире. Кроме истца в квартире зарегистрирован ее сын ФИО2, который не заявляет требований относительно предмета спора. Жилое помещение выделялось бывшему мужу истца, ФИО3, и членам его семьи совхозом «Трубетчинский» в 1991 году. Однако, как следует из архивной справки отдела ЗАГС и архива администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 06.11.2025 года в документах архивного фонда совхоза «Трубетчинский» Добровского района Липецкой области за 1991 год в протоколах заседаний профсоюзного комитета совхоза, в книге приказов директора совхоза по основной деятельности решение о выделении квартиры ФИО3 отсутствует. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится. Постановлением главы администрации Добровского района №213 от 02.08.1996 года совхоз «Трубетчинский» перерегистрирован в ООО «Трубетчинское». Постановлением главы администрации Добровского района №300 от 25.11.1998 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Трубетчинский», являющийся правопреемником ООО «Трубетчинское». СХПК «Трубетчинский» прекратил деятельность 09.04.2003 года на основании решения суда о ликвидации юридического лица. При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались. Квартира, в которой проживает истец, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Данная квартира стоит на кадастровом учете, 28.06.2012 года ей присвоен кадастровый №, имеет площадь - 86,2 кв.м. Факт наличия квартиры подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.07.2005 года. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Непрерывность проживания ФИО1 в спорной квартире с 1991 года по настоящее время подтверждается данными лицевых счетов похозяйственных книг администрации сельского поселения, а также отметкой в паспорте на странице «место жительства». За время проживания в квартире истец производила текущие ремонты помещения, занималась благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги. Владение данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 35 лет. На сегодняшний день спорная квартира ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право на занимаемое жилое помещение истцу не представляется возможным. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение 35 лет, претензий в отношении данного имущества никто не предъявлял в течение этого времени. На основании изложенного, истец просил признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в своем заявлении, адресованном суду, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, заявлять самостоятельных требований о признании за ним права на указанную квартиру в силу приобретательной давности не желает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в своем заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м., стоит на кадастровом учете с 28.06.2012. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из информационной справки Трубетчинского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 13.01.2026 №3 в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и третье лицо ФИО2

Из архивной справки отдела ЗАГС и архива администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 06.11.2025 следует, что в документах архивного фонда совхоза «Трубетчинский» Добровского района Липецкой области за 1991 год в протоколах заседаний профсоюзного комитета совхоза, в книге приказов директора совхоза по основной деятельности решение о выделении квартиры ФИО3 отсутствует.

Постановлением главы администрации Добровского района №213 от 02.08.1996 года совхоз «Трубетчинский» перерегистрирован в ООО «Трубетчинское».

Постановлением главы администрации Добровского района №300 от 25.11.1998 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Трубетчинский», являющийся правопреемником ООО «Трубетчинское».

СХПК «Трубетчинский» прекратил деятельность 09.04.2003 года на основании решения суда о ликвидации юридического лица. При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались.

Из инвентарного дела на домовладение № по <адрес> дом принадлежал <данные изъяты>. В настоящее время организация ликвидирована. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме общей площадью 169,9 кв.м. Занимаемая истцом <адрес> имеет площадь – 86,2 кв.м; <адрес> – 42,6 кв.м; <адрес> – 41,1 кв. м.

В материалах инвентарного дела имеется типовый договор найма жилого помещения от 23.01.2015, заключенный между администрацией сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области и ФИО1 на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в бессрочное владение и пользование ФИО1

Распоряжением администрации Добровского муниципального округа от 02.03.2026 №152-р данный договор был расторгнут по заявлению ФИО1

Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится, что подтверждается ответом отдела имущественных и земельных отношений администрации Добровского муниципального округа Липецкой области.

В материалах дела имеются похозяйственные книги за период с 1991-2025 г.г., из которых усматривается, что членами хозяйства являются: глава хозяйства – ФИО1

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным жилым помещением, не имеется, поскольку она владеет этим имуществом, как его собственник.

С 1991 года по настоящее время истец непрерывно проживает в спорной квартире, в которой производила текущие ремонты помещения, занималась благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м. более 15 лет (34 года) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Малюженко

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.