Решение № 2-3432/2019 2-352/2020 2-352/2020(2-3432/2019;)~М-3300/2019 М-3300/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-3432/2019

Дело №

03RS00№-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 г. <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при участии представителя истцов ФИО13 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

представителя ответчика ФИО14., действующей на основании ордера серии 0<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16) о признании права собственности в силу приобретательской давности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательской давности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 устно договорились о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>. По этой договоренности ответчик получил от истца ФИО20 за продажу выше указанного жилого дома и земельного участка оговоренную сумму в размере 280 000 руб. по фактическому договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно:

- сумму 20 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму 35 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму 25 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы оплатили за жилой дом и земельный участок оговоренную сумму в размере 280 000 руб. При этом ответчик до настоящего времени уклоняется от переоформления права собственности на земельный участок и жилой дом на истцом, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы и фактически проживают в приобретенном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Бишкураевский сельсовет МР <адрес> РБ. С 2004 истцы владеют вышеуказанным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется истцами непрерывно и добровольно, имущество из владения истцом никогда не выбывало, так как истцы предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

Просят признать право собственности за ФИО21 не недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес> силу приобретательной давности. Признать утратившим право собственности ФИО23 на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО22 с жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>. Взыскать с ФИО24 размер уплаченной государственной пошлины.

На судебное заседание истец ФИО25 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

На судебное заседание истец ФИО26. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по РБ в <адрес> ФИО27 сменил имя и отчество на ФИО28 (л.д. 39).

На судебное заседание ответчик ФИО29 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

Место жительство ответчика ФИО30 в настоящее время неизвестно, для представления его интересов, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат.

Третьи лица, Администрация сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, об отложения рассмотрения дела не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО31 совместно с в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО32 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>, данный жилой дом имеет кадастровый №, сведения о правах на него не указаны.

Сведениями о регистрации права на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан не располагает.

Заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» от № подтверждается, что строительные конструкции объекта капитального строительства – жилого здания Литер А, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>, соответствуют требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил. Объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатации.

Факт владения семьей ФИО33 жилым домом № по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес> подтвердила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО36

Таким образом, судом установлено, что ФИО34 владели спорным жилым домом с земельным участком более пятнадцати лет непрерывно; владение спорным жилым домом осуществляла открыто, проживали и была зарегистрированы в жилом доме, не скрывали факта нахождения имущества в их владении.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие зарегистрированного права собственности на имущество, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц к жилому дому, возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований ФИО35 суд находит исковые требования ФИО38. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из того, что после возникновения права собственности ФИО39 на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО41) не сохраняется, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ФИО40) права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.

При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО42. как собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Отсутствие у ответчика жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО43 о признании права собственности в силу приобретательской давности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать за ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес> силу приобретательской давности.

Признать ФИО1 ФИО46), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан снять ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Булат, <адрес>.

Взыскать с ФИО49 в пользу ФИО48 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова