Решение № 2-109/2018 2-109/2018 ~ М-117/2018 М-117/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело № 2-109/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 05 июля 2018 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре Хазыковой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ТАМ и ТЮМ, к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ТАМ и ТЮМ, обратились в суд с указанным иском, мотивировав тем, что <...> на основании договора купли–продажи жилого дома и земельного участка они приобрели в общую долевую собственность, размер доли в праве 1/4, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Залогодержателем по данному договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <...> до подписания договора, оставшаяся сумма <...> – заемные средства, предоставленные ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № Я- 05/113 от <...>. Оплата произведена до подписания договора. Задолженность перед ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по возврату заемных средств впоследствии была погашена <...> путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения №. Таким образом, они полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и договору займа. Между тем, ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» до настоящего времени не исполнены обязательства по совместному обращению с истцами с заявлением в орган государственной регистрации о погашении регистрационной записи о наличии обременения на приобретенное истцами недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время они не могут в одностороннем порядке снять указанное обременение с принадлежащих им жилого дома и земельного участка. Просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, привели доводы согласно заявлению. Дополнительно пояснили, что со времени погашения задолженности перед ответчиком ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» с <...> по настоящее время от ответчика в их адрес требования о погашении какой – либо задолженности не поступало.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» в судебное заседание не явился, по имеющимся в деле данным о почтовом адресе ответчика судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки представитель ответчика суд не уведомил. Вместе с тем, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. В связи с чем на основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласност.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от<...>, ФИО1 и ФИО4, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ТАМ, ТЮМ, приобрели у ЧТЭ, действующей по доверенности за ЧБС, в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<...>. В соответствии с п. 2 указанного договора продавец продал вышеуказанное недвижимое имущество за <...> переданы покупателем продавцу до подписания договора, а остальные <данные изъяты> предоставляются продавцу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» на основании договора займа № Я-05/12-13 от<...>, заключенного с ФИО4. Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серииМК-4 №, выданного<...> на имя ФИО4 на основании решения ГУ-УПФР в <...> Республики Калмыкия № от<...>.

Указанный договор зарегистрирован в Лаганском межрайонном отделе Управления Росреестра по <...><...>.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела, подтверждается право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и их детей ТАМ, ТЮМ на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №., расположенные по адресу:<...>. На данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Из справки ГУ-УПФР в <...> Республики Калмыкия № от <...> следует, что <...> платежным поручением № согласно договору произведено перечисление ответчику ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» средств материнского (семейного) капитала в размере <...>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ДУ №, выданному повторно отделом ЗАГС <...> ЗАГС Республики Калмыкия, брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен <...> на основании решения мирового судьи судебного участка № Элистинского судебного района Республики Калмыкия от <...>. После расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия «Чагирова».

Таким образом, на основании представленных доказательств, оснований ставить под сомнение которые у суда не имеется, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от<...> полностью исполнен.

В погашение в полном объеме задолженности по договору займа № Я-05/12-13 от<...>, заключенному с ФИО4., ответчику ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» перечислены платежным поручением денежные средства в размере <...>. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пп. 1 п. 1ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из содержания п. 4 ст. 29, п. 1 ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Условия договора купли-продажи покупателями ФИО1, ФИО5, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей ТАМ и ТЮМ, исполнены в полном объеме, изменения в виде прекращения ипотеки в силу закона не были своевременно оформлены надлежащим образом и не были зарегистрированы в установленном порядке, что в настоящее время препятствует истцам распоряжаться принадлежащим им, а также их детям, недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, что является основанием для прекращения обременения права и погашения регистрирующим органом регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ТАМ и ТЮМ, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <...>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

Копия верна: Судья Б.В. Манжеев