Решение № 2-2033/2017 2-2033/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Саперского А.П.,

представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/2017 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от 05.07.2013 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице управления «Автозаводское отделение» Самарского отделения № о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО9 задолженности по договору № в размере 5476680,94 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 35583,40 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> этажность 1, подземная этажность, 1, Литера: П, А, А1,а, инвентарный №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, назначение: земли поселений, площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области передал нереализованное имущество взыскателю счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на нереализованное с торгов имущество (жилой дом и земельный участок). В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушаются права ПАО Сбербанк как собственника вышеуказанного недвижимого имущества. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области по делу заменено ненадлежащее третье лицо УФМС Ставропольского района по Самарской области на надлежащее – ОВМ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила суду, что проблему по выплате кредита у нее возникли из-за того, что в отношении нее были возбуждены уголовные дела, которые длились на протяжении долгого времени, однако в отношении нее был вынесен оправдательный приговор. Также пояснила, что из-за незаконных действий банка она лишилась работы, из-за чего не смогла выплачивать кредит.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ОМВ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителей истца, ответчика ФИО3, помощника прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав представителей истца, ответчика, помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 05.07.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице управления «Автозаводское отделение» Самарского отделения № к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице управления «Автозаводское отделение» Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 5 476 680 (пять миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 94 копейки, из которых:

5 032 657 рублей 50 копеек - сумма просроченного основного долга; 346 990 рублей 60 копеек- сумма просроченных процентов; 70 508 рублей 13 копеек- сумма неустойки за просроченный основной долг; 26 524 рубля 71 копейка - сумма неустойки за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице управления «Автозаводское отделение» Самарского отделения № 6991 государственную пошлину в размере 35 583 (тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно:

а) Земельный участок, назначение: земли поселений, площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №;

б) Жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты>., этажность 1, подземная этажность 1, Литера: П, А, А1, а, инвентарный №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>,

избрав способом реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1404 000 рублей, жилого дома в размере 9231 000 рублей.

4. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГг. об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3». Решение суда вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании выданного Ставропольским районным судом Самарской области исполнительного документа, ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области было возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области ФИО10 было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, ответчики ФИО4, ФИО11, ФИО5 зарегистрированы по адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО7, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных в суд документов истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако требование до настоящего времени ответчиками не исполнено и обратного суду не доказано.

Сотрудники банка неоднократно выезжали по адресу нахождения жилого дома, однако дом никто не открывал. В подтверждение данного факта, истцом представлены акты осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в жилом доме и на земельном участке, принадлежащим истцу, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцом его прав собственника недвижимого имущества. Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиками права пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в случае выселения из занимаемого жилого помещения, снятие с регистрационного учета осуществляется на сновании решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики не имеют законных оснований пользоваться и проживать в спорном жилом помещении и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 1000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья