Решение № 2-250/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-250/2019;)~М-232/2019 М-232/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-250/2019

Дело № 2-5/2020

24RS0047-01-2019-000303-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО5, действующей на основании доверенности от 10.01.2020г., прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и вселении в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> вселение в другое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате найма в размере 10005, 66 руб., и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 1950, 13 руб. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - двух комнатная благоустроенная квартира, общей площадью 51,70 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору социального найма жилого помещения № данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО6 (нанимателю). В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства супруг нанимателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. В нарушение условий заключенного договора социального найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 005 (десять тысяч пять) рублей 66 копеек. В связи с не оплатой найма ответчикам начислены пени в размере 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 13 копеек. Также ответчики ненадлежащим образом оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 576 109 (пятьсот семьдесят шесть тысяч сто девять) рублей 88 копеек. Истец и третье лицо (МУП УККР») обращались в суд с требованием о принудительном взыскании долга, но до настоящего времени ответчики не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. В адрес ответчиков направлялось претензионное письмо исх. №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты найма жилого помещения. На претензионное письмо, полученное лично, ответчики не отреагировали и до настоящего времени задолженность по оплате найма жилого помещения не погасили. Согласно подпункта 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации уклонение от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, выразившееся в длительном, более 6 месяцев подряд не внесении платы за жилье и коммунальные услуги является основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о принудительном расторжении договора найма и выселении нанимателя из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации норма площади жилого смещения в общежитии установлена в размере 6 метров на одного человека. В настоящее время в муниципальном жилищном фонде социального использования <адрес> имеется свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в неблагоустроенном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 квадратных метров в которое возможно вселить ответчиков в соответствии с указанными нормами.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 в лице законного представителя ФИО7, в качестве третьего лица ФИО2.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО4, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просил выселить ответчиков в другого жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. Дополнительно представил уточнения исковых требований в части взыскания с ответчиков пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, просит взыскать пени в размере 286,17 руб., и просил вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО5, действующая на основании доверенности с завяленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Просила отказать в выселении и признании договора расторгнутым. В части оставшейся суммы задолженности просила удовлетворить и взыскать в солидарном порядке.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, лично (л.д. 169), причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заказным письмом по адресу указанному в иске и по месту учебы (л.д.171), причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу суду не поступило. На почту за судебным извещением не явилась, о чем свидетельствует вернувшееся почтовое извещение с отметкой об истечении срока хранения (л.д.177). Суд признает судебное извещение ФИО8 надлежащим, а неявку ответчика неуважительной.

Представители третьих лиц МУП «УККР», МП ОМВД в Северо-Енисейском районе по Красноярскому краю, ОСП по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заказным письмом по месту жительства и по месту работы (л.д.171, 172), причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу суду не поступило. На почту за судебным извещением не явился, о чем свидетельствует вернувшееся почтовое извещение с отметкой об истечении срока хранения (л.д.179). Суд признает судебное извещение ФИО2 надлежащим, а неявку ответчика неуважительной.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, представителя Управления образования администрации Северо-Енисейского района, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части, по взысканию сумм долга, в связи с добровольным исполнением, в остальной части отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящегося в муниципальной собственности – двухкомнатная квартира, общей площадью 51, 70 кв. метров по адресу <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО9 – дочь и ФИО8 – дочь.

Подпунктом «з» п. 4 Договора предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (л.д.6-8).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО8, ФИО8, ФИО6, ФИО3 (ФИО9), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1 (л.д. 117).

При указанных выше обстоятельствах, суд установил, что ответчики ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства на которых, основан иск, лежит на истце.

Из представленного стороной истца отчета по оплате за найм следует, что задолженность за наем жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10005, 66 руб. и пеня 286, 17 руб. (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ исх. №-а администрация Северо-Енисейского района направила ФИО10 претензию о добровольной оплате возникшей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за наем жилого помещения и пени на несвоевременное внесение платы (л.д. 16).

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 произведена плата за наем в размере 3000 руб. и 3000 руб. соответственно, на общую сумму 6000 руб. (л.д. 129, 162).

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к следующему выводу, при указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчикам, о признании расторгнутым договора социального найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку ответчики устраняют допущенные нарушения по не оплате за наём, а именно ответчиком ФИО6 частично внесена оплата за наём жилого помещения в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением, приобщенным к материалам дела и исследованными в суде (л.д. 129, 162). При указанных и установленных в суде обстоятельствах, суд не находит оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ. Суд считает, что ответчиками даже после обращения истца в суд требования, предусмотренные ст. 678 ГК РФ, выполняются, а именно ответчики используют жилое помещение только для проживания, обеспечивают его сохранность и поддерживают спорное жилое помещение в надлежащем состоянии. Ответчики внесли задолженность по оплате за наём спорного жилого помещения в размере 6000 руб., согласно чекам-ордерам, в связи с чем, приступили к исполнению возложенных на них обязательств по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного, представителем истца, суду не представлено.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что ответчики при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили, суд делает вывод об отсутствии законных оснований для признания договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, а также суд не находит законных оснований для признания требований истца о выселение ответчиков ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 из спорного жилого помещения и вселении в другое жилое помещение, а также требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства, поскольку они являются производными от требования о выселении, в удовлетворении которого суд отказал истцу.

Требование о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением также не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики спорным жилым помещением пользуются, проживают в нем, несут бремя его содержания и обеспечивают его сохранность, что стороной истца в ходе судебного заседания не опровергнуто. На другое постоянное место жительства из спорного жилого помещения не выезжали и не собираются выезжать, также на праве собственности ни каких жилых помещений не имеют.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 10005, 66 руб. и процентов в размере 286, 17 руб. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленного стороной истца отчета по оплате за найм следует, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10005, 66 руб. и рассчитанная сумма пени составила пеня 286, 17 руб. (л.д. 77).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за найм спорного жилого помещения составила сумму в размере 4005,66 руб., в связи с добровольной оплатой ФИО6 суммы в размере 6000 руб. Кроме того, с суммой пени в размере 286,17 руб. суд считает необходимым согласиться, поскольку погашение суммы задолженности в размере 6000 руб. состоялось после обращения истца в суд, а также расчет суммы пени произведен на дату ДД.ММ.ГГГГ, до подачи иска в суд на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчиков перед администрацией Северо-Енисейского района по оплате за найм спорного жилого помещения составляет 4005, 66 руб., пени 286,17 руб., которая на день рассмотрения дела в суде, не погашена и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В связи с чем, в судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчиками нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающей ответчиков вносить плату за наем спорного жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма № от 25.08.2011г., расположенного по адресу: <адрес>, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за найм жилого помещения, в полном объеме.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 4005,66 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 286,17 руб., всего взыскать 4291,83 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО8 в пользу местного бюджета государственную пошлину от уплаты которой был освобожден истец, в размере 400 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и вселении в другое жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность оплаты за наем жилого помещения в размере 4005,66 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за найм жилого помещения в размере 286,17 руб., всего взыскать 4291 (четыре тысячи двести девяносто один) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в равных долях в размере 400 руб.

В удовлетворении исковых требований Администрации Северо-Енисейского района к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО8 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и вселении в другое жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 17 января 2020 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков