Решение № 2-978/2018 2-978/2018~М-1007/2018 М-1007/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-978/2018

Дело № 2 –978/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 30 октября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Муравьевой М.А.,

при секретаре Трояновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения о прекращении права собственности и признании права собственности суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения, о прекращении права собственности и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского района ей принадлежит на праве собственности садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью- <данные изъяты> кв.м. Данное разрешение было зарегистрировано в УФРС по КО, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент оформления права собственности Службой одного окна <адрес>, помещение по адресу: <адрес>, звучало как садовый домик, несмотря на то, что в районе <адрес> никогда не было какого-либо садового общества, там всегда был частный жилой сектор. На данный момент, на основании полученного ею ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, помещение по адресу: <адрес> значится как жилой дом.

В настоящее время внести изменения и зарегистрировать их в Учреждении юстиции невозможно, так как в правоустанавливающем документе - разрешении на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение указано как садовый домик, а в техническом паспорте оно указано как жилой дом, кроме того имеются значительные расхождения по площади: в свидетельстве о праве собственности общая площадь- <данные изъяты> кв.м., в техпаспорте общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В устной форме в МФЦ <адрес> в ходе консультации с работниками Росреестра по КО ей было разъяснено, что в случае подачи ею заявления об изменении наименования объекта, будет выдан отказ в письменном виде по ниже указанным основаниям.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Изменения в сведениях об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом N 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе N 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, иначе как в судебном порядке, изменить наименование объекта не представляется возможным.

Домовладение по адресу: <адрес> является жилым домом, у него есть ленточный фундамент, брусчатые стены, стационарное печное отопление, в нем возможно проживать круглый год. Земельный участок на кадастровом учете по вышеуказанному адресу не состоит.

При таких обстоятельствах необходимо прекратить ее право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за нею на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кухни- комнаты, с хозяйственными и надворными постройками: пристройка (литера а), сарай (литера Г), навес (литера Г1), летняя кухня (литера Г2), гараж (литера ГЗ), гараж (литера Г4), гараж (литера Г5), уборная (литера Г6) расположенные по адресу: <адрес>

На территории <адрес> расположен спорный объект, во-вторых, разрешение на ввод в эксплуатацию садового дома от ДД.ММ.ГГГГ серия RU № выдавалось Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского района, несмотря на то, что в районе <адрес> и на тот момент, ни в настоящее время не имеется садового общества. Так как в настоящее время это садовый дом, она не может зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кухни-комнаты, с хозяйственными и надворными постройками: пристройка (литера а), сарай (литера Г), навес (литера Г1), летняя кухня (литера Г2), гараж (литера ГЗ), гараж (литера Г4), гараж (литера Г5), уборная (литера Г6), расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основания изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Таштагольского городского поселения ФИО2 Д. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о рассмотрении дела.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена к участию в деле в качестве третьего лица администрация Таштагольского муниципального района.

Представитель Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил письменное объяснение, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилой дом, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рубля. Правообладателем объекта указана ФИО1

Основанием является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского района. (л.д.22)

Кроме того, указанный в техническом паспорте жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты>.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни- комнаты, с хозяйственными и надворными постройками: пристройка (литера а), сарай (литера Г), навес (литера Г1), летняя кухня (литера Г2), гараж (литера ГЗ), гараж (литера Г4), гараж (литера Г5), уборная (литера Г6) расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.7-21).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ( л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.23).

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правопритязания отсутствуют, что подтверждается уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26).

Согласно ответа МАУ «МФЦ Таштагольского муниципального района» ФИО1 обращалась в МАУ «МФЦ Таштагольского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ за услугой «Предоставление сведений из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за услугой по постановке на кадастровый учет жилого дома как ранее учтенного, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям филиала № БТИ <адрес> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из инвентаризационного дела № Филиала БТИ № следует, что Администрацией Таштагольского района отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного садового дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, между архитектурой Таштагольской администрации и ФИО1 заключен договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым на отведенном земельном участке, расположенном по <адрес>, ФИО1 вправе строительство гаража, сарая, летнего домика, размером <данные изъяты> кв.м. домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу под №, инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен садовый домик, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО1, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией Таштагольского района отделом архитектуры и градостроительства.

Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В ходе судебного заседания судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ на ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является жилой дом, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м..

Таким образом, жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Однако, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Таштагольского района за ФИО1 зарегистрировано право собственности на садовый домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит А, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Данные обстоятельства судом установлены и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания для признания права собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания для прекращения права собственности

Однако с учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56. 67 ГПК РФ, исходя из заявленных требований и оснований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Муравьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года