Решение № 2-104/2020 2-104/2020~М-75/2020 М-75/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-104/2020

63RS0010-01-2020-000093-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 588 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права №

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал установлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с законодательством, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Рекомендовано в судебном порядке установить конфигурацию и местоположение границ уточняемого земельного участка в соответствии с планом от 20 ноября 2019 года и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. С планом земельного участка площадью 646 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 20 ноября 2019 года.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 646 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 20 ноября 2019 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1, представляющий также интересы недееспособного ФИО2 на основании постановления Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области от 27 января 2014 года № 57 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1, ФИО2 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка, в остальной части удовлетворение иска оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление ФИО1, ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1, ФИО2 В удовлетворении заявленных истцами требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных <данные изъяты>

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 588 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права №

Данный земельный участок, площадью 588 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 27 ноября 2000 года, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 08 ноября 2019 года № 176 «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером 63:19:0305030:195 присвоен адрес: <адрес> земельный участок №

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения земельного участка, указанного в ЕГРН. Обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: - кадастровый номер № правообладатель администрация сельского поселения Исаклы; - кадастровый номер № правообладатель ФИО3

Согласно представленному суду плану установления границ уточняемого земельного участка и Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составила 646 кв. м. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проведено путем подписания соответствующего Акта собственниками смежных земельных участков.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 646 кв. м., подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (588 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 12 сентября 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 12 сентября 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО3

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 20 ноября 2019 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 20 ноября 2019 года и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении, границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 646 кв. м., с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 20 ноября 2019 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2020 года.

Судья: М.П. Семёнов