Решение № 2-5230/2017 2-5230/2017~М-4360/2017 М-4360/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-5230/2017

Дело № 2-5230/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 ноября 2017 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гасанове Г.Г.о.,

с участием:

представителя ответчика: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении объекта недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с установлением права общей долевой собственности в размере ? доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении объекта недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с установлением права общей долевой собственности в размере ? доли, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, с использованием заемных средств ПАО Сбербанк, с которым был заключен кредитный договор (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ее и ее супруга ФИО5 по ? доли на указное жилое помещение было зарегистрировано в ЕРГН, о чем имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состоит из 4-х комнат, имеет общую площадь 101 кв.м, в том числе жилую 58,7 кв.м, подсобную 42,3 кв.м и находится на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. В момент приобретения квартиры выяснилось, что прежним хозяином в ней произведена перепланировка путем демонтажа и переноса межкомнатных перегородок, демонтажа кладовой. В результате указанных действий, несущие стены здания, коммуникации, затронуты не были, угрозы жизни и здоровью людей не имеется, перепланировка произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. При повторном обмере квартиры специалистом БТИ был составлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена ее общая площадь 98 кв.м, в том числе жилая 60,7 кв.м, подсобная 37,3 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение, указанное в иске в перепланированном состоянии. Требования об установлении права общей долевой собственности в размере ? доли не поддержала, пояснив, что данные требования ею заявлены ошибочно, просила их не рассматривать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указав, что перепланировка произведена без получения на то разрешения у администрации г. Хабаровска. Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 98,0 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м, подсобной 37,3 кв.м.

В данном жилом помещении произведена перепланировка: убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (6) и кухней (5), убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (9) и кухней (5), убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кладовой (6) и коридором (9), кладовая (6) ликвидирована, убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой (3) и коридором (9), убрана часть кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (9), выполнена со скосом кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (5) и коридором (9), со смещением в сторону коридора (9), выполнена Г-образная кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (9), со смещением в сторону коридора (9).

Ввиду отсутствия признаков нарушений несущей способности строительных конструкций квартиры и здания, текущее состояние объекта: <адрес> соответствует с СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка в <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по материалам обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенного ООО «Эком-коттедж».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Пожарного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квртире и жилом доме в целом.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушены противопожарные устройства, не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, на основании которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, суд находит подлежащими отклонению, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м, подсобной 37,3 кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 27.11.2017.

Судья О.В. Шевцова