Решение № 2-852/2018 2-852/2018 ~ М-306/2018 М-306/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-852/2018

(номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений администрации Кстовского муниципального района обратился в суд с настоящим иском, и просят с учетом уточненных исковых требований взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 56047,69 руб., задолженность по пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 737,59 руб., а так же проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 12110,83 руб.

В обоснование иска ссылаются на то, что между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО2 и основании протокола от (дата обезличена) об итогах аукциона (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Лапшлей, в районе (адрес обезличен), участок 7, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв. м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора (п. 3.4.5, п. 4.3), арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 4.6 установлено, размер годовой арендной платы подлежит корректировке на коэффициент индексации на текущий год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке.

Так, размер арендной платы с (дата обезличена) стал составлять 19093,17 руб.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

(дата обезличена) между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и подписан акт приема-сдачи земельного участка, (дата обезличена) за номером (номер обезличен) произведена государственная регистрация соглашения о расторжении.

В соответствии с и. 4.10 договора начисление арендной платы прекращается с даты регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), произведенной лично и за счет Арендатора.

В связи с тем, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы, за ним образовалась задолженность по Договору в сумме 56047,69 рублей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), то есть до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

П. 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично. Ссылаясь на то, что начисление арендной платы должно прекращаться с момента расторжения договора аренды 23.10.2015г., а не с момента его регистрации.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО2 и основании протокола от (дата обезличена) об итогах аукциона (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Лапшлей, в районе (адрес обезличен), участок 7, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500 кв. м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора (п. 3.4.5, п. 4.3), арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 4.6 установлено, размер годовой арендной платы подлежит корректировке на коэффициент индексации на текущий год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке.

Размер арендной платы с (дата обезличена) стал составлять 19093,17 руб.

(дата обезличена) между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и подписан акт приема-сдачи земельного участка, (дата обезличена) за номером (номер обезличен) произведена государственная регистрация соглашения о расторжении.

В соответствии с и. 4.10 договора начисление арендной платы прекращается с даты регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), произведенной лично и за счет Арендатора.

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) заключено мировое соглашение между КУМИ (адрес обезличен) и ФИО2 по задолженности ответчика по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), согласно которого ответчик ФИО2 признал и обязался оплатить истцу задолженность в размере 242 652 руб. 21 коп.

В связи с тем, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы и после утверждения мирового соглашения, за ним образовалась задолженность по Договору за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), то есть до момента расторжения договора и передачи земельного участка истцу. Которая будет составлять 48040,90 руб. (19093,17+19093,17+9854,56).

При этом суд не может согласиться с позицией истца о расчете указанной задолженности с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, т.к. с момента расторжения договора ответчик земельным участком не пользовался и который с указанного момента находился в собственности у истца. А поэтому требования истца в этой части не основаны на законе.

П. 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не выполнил свои обязательства в установленные сроки, следует признать обоснованными и требования истца о взыскании пени за период с (дата обезличена) по 23.10.2015г., исходя из суммы задолженности за августа 2015 года в размере 165,73 руб., за сентябрь 2015 года в размере 320,77 руб., за октябрь 2015 года в размере 207,73 руб., всего 694,23 руб.

В силу положений п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В связи, с чем обоснованны требования истца о взыскании с ФИО2 суммы процентов исходя из суммы задолженности 48040,9 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которые будут составлять 10293,14 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность, пени, и проценты. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 1969 руб. 22 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) задолженность по арендной плате в размере 48 040 руб. 90 коп., пени в размере 694 руб. 23 коп., проценты по состоянию на 10.04.2018г. в размере 10 239 руб. 14 коп. и всего 58974 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 27 коп.

В остальной части иска КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1969 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: Кондратьев И.Ю.