Решение № 2-2230/2021 2-2230/2021~М-1378/2021 М-1378/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2230/2021

Дело № 2-2230/2021

14RS0035-01-2021-003147-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., находящегося по адресу: ____ на основании постановления Хатасского сельсовета народных депутатов от ____ г., предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО7 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу: ____, владеет на основании постановления Хатасского сельсовета народных депутатов от ____ г. Примыкающим к указанному выше земельному участку с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу: ____ был сформирован земельный участок площадью кв.м. по адресу: ____, ранее по этому адресу находился жилой дом, в котором проживала мама ФИО7 – истец ФИО1, старый дом снесли, но продолжали пользоваться земельным участком. Осенью ____ года третьим лицам ФИО8 стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ передан ответчикам ФИО9. Данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО6 Решением Якутского городского суда РС (Я) по делу № было установлено, что на момент предоставления земельных участков ответчикам они представляли собой сформированный ранее единый земельный участок, который находился в фактическом владении супругов О-вых, то есть суд посчитал доказанными те обстоятельства, что О-вы более ____ лет пользуются земельным участком, в результате которого образованы земельные участки с кадастровым номером №, предоставленный ответчикам ФИО10 и с кадастровым номером №, предоставленный ответчику ФИО6 Поскольку имеется наложение указанных земельных участков, наличие зарегистрированных прав ответчиков на земельный участок истца, что нарушает ее права как собственника. На основании чего истец просит признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ за ответчиками ФИО2, ФИО3; на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ за ответчиком ФИО6 с указанием о том, что решение суда является основанием для погашения записей о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РС (Я).

Представитель ответчика ОА г. Якутска по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против требований истца и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против требований истца, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения его права, как собственника.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против требований истца, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения его права, как собственника.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО14, «Администрация села Пригородный» МКУ ГО «город Якутск» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО15 направил в суд письменное ходатайство об отложении слушания дела в связи с его занятостью в другом деле. Вместе с тем, на судебное заседание по подготовке дела к судебному разбирательству, назначенного на ____ г. представитель истца также не явился, никаких ходатайств о занятости или переносе судебного заседания на другую дату, не заявлял, свое ходатайство об отложении судебного заседания направил в день проведения судебного заседания ____ г., по этим основаниям и в связи с необходимостью соблюдения процессуальных сроков суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьих лиц ФИО7, ФИО14, «Администрации села Пригородный» МКУ ГО «город Якутск» в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. ответчики ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ____.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что государственная регистрации права собственности ответчиков А-вых на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи, заключенного ____ года, по условиям которого, ФИО2, ФИО3, действующие как Покупатели, приобрели в общую совместную собственность у ФИО5, ФИО4, действующих как Продавцы, земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь кв.м., расположенного по адресу: ____.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. ответчик ФИО6 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ____

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что государственная регистрации права собственности ответчика ФИО6 на указанный земельный участок была осуществлена на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» № от ____ года о предоставлении в собственность ФИО6, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ для использования под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью кв.м. и акта приема-передачи земельного участка от ____ г.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года по делу № по иску ФИО7, ФИО16 к ОА. Г. Якутска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МКУ ГО «город Якутск» «Администрация с. Пригородный» по признании отсутствующим права собственности на земельный участки, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, в удовлетворении исковых требований отказано. При этом, в ходе рассмотрения дела из документов, поступивших по запросу суда из МКУ ГО «город Якутск» «Администрация наслега Хатассы», судом установлено, что на основании распоряжений Главы с. Хатассы № от ____, № от ____, № от ____ матери истца ФИО7 – ФИО1, ____ года рождения, являющейся ветераном ВОВ, под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок площадью га рядом с участком ФИО7, присвоен почтовый адрес ____. Указанным участком ФИО1 фактически владела, была зарегистрирована до ____ года в расположенном на нем жилом доме, что подтверждается копией паспорта и справкой землеустроителя с. Хатассы (т.№ л.д. №). В ____ год жилой дом был снесен и земельный участок был передан ФИО1 сыну ФИО7 в пользование и на момент предоставления земельных участков ответчикам они представляли собой сформированный ранее единый земельный участок, который находится в фактическом владении истцов О-вых.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ____ года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер № является З.

Согласно письменному ответу на судебный запрос и представленной выписке из реестра объектов капитального строительства ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» за № от ____ г., в реестре ОКС на учете за владельцем ФИО1 состоит жилой дом по адресу: ____ на основании справки об имуществе МО «Администрация Дюллюкинского наслега» от ____ г. Иных объектов капитального строительства за ФИО1 не значилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как не недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При этом, обязательным основанием иска о признании отсутствующим является отсутствие у ответчика титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорных земельных участков, нахождение спорных объектов в фактическом владении истца.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право ответчиков на спорные земельные участки возникло на основании соответствующих закону документов, зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке, а потому оснований для признания права собственности отсутствующим, не имеется. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения своих прав действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 19 марта 2021 года