Решение № 2-4776/2023 2-648/2024 2-648/2024(2-4776/2023;)~М-5230/2023 М-5230/2023 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-4776/2023

УИД: 23RS0037-01-2023-007863-82

Дело № 2-648/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Кириленко И.В.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент). В ходе повторного обмера и координирования поворотных точек земельного участка с КН №, кадастровым инженером ФИО5 выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ данного земельного участка. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 17.12.2023г. Площадь земельного участка с КН № после уточнения границ составляет 430 кв.м.. Однако, в результате исправления реестровой ошибки образуется пересечение с границами по сведениям ЕГРН учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером КН № лишает истца возможности внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадью 430 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения сведений об описании местоположения границ данного участка, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

В процессе рассмотрения дела, по результатам проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы и предложенному экспертом варианту исправления реестровой ошибки, стороной истца были уточнены исковые требования в части способа исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

Просит: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с исполнительным чертежом № заключения экспертов ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 684 кв.м.».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки способом, предложенным экспертом.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № подтверждает, и не возражает в её исправлении способом, предложенном экспертом в соответствии с фактическими границами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО г. Новороссийск - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от 04.02.2009г.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах ЕГРН. Данное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 17.12.2023г.. Площадь земельного участка после уточнения границ составляет 430 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. В заключении кадастрового инженера, являющегося составной частью межевого плана от 17.12.2023г. указано, что в результате исправления реестровой ошибки образуется пересечение с границами по сведениям ЕГРН учтенного земельного участка с КН №.

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО2, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 15.10.2012г.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведённая ООО «Геодезия плюс» № от 22.11.2024г, согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН: точка № по сведениям ЕГРН смещена в южном направлении на 6,01 м относительно фактической точки №; точка № по сведениям ЕГРН смещена в эго-западном направлении на 5,08 м относительно фактической точки № (согласно исполнительного чертежа №). Фактические линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № соответствуют данным линейных размеров, указанных в правоустанавливающем документе - чертеже границ земельного участка к свидетельству о праве на наследство по закону от 28.03.2007г., разница составляет от 0,10 м до 5,0 м. По мнению эксперта причиной выявленных несоответствий фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН и данным линейных размеров, указанных в правоустанавливающем документе, является реестровая ошибка. Эксперт предложил один вариант исправления реестровой ошибки путем внесения в сведения ЕГРН данных о границах участка в соответствии с фактическими данными, полученными в ходе экспертного осмотра (координаты нанесены на схему исполнительного чертежа № синим цветом. Площадь: 684 кв.м.).

- В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> с данными ЕГРН, выявлены несоответствия (отражено на исполнительном чертеже №): фактически участок расположен зеркально – справа налево от расположения отраженного в сведениях ЕГРН; от фактической точки № до точки № согласно сведениям ЕГРН – 41,51 м вдоль проезжей части <адрес>.

- В связи с тем, что в правоустанавливающем документе земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют идентификационные данные о границах земельного участка произвести сопоставление на соответствие/несоответствие фактических границ участка сведениям правоустанавливающих документов не представляется возможным. Фактическая площадь участка 430 кв.м., соответствует сведениям выписки их правоустанавливающего документа – постановления главы администрации г. Новороссийска № от 25.02.1994г. (400 кв.м.), а точнее находится в допустимых пределах (до 10%).

- По мнению эксперта, причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, исправление которой возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН данных о границах участка в соответствии с фактическими данными, соответствующими также данным межевого плана от 17.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (значения координат указаны на схеме исполнительного чертежа № синим цветом).

Суд берет за основу вышеуказанное заключение эксперта ООО «Геодезия плюс» № от 22.11.2024г. и расценивает сделанные выводы в качестве надлежащих доказательств, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012г., а эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Ходатайств о назначении дополнительной, комплексной экспертиз стороной ответчика не заявлялось, а у суда, в свою очередь, нет оснований не доверять вышеуказанным экспертам, исчерпывающе ответившим на все поставленные вопросы.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведённая в ЕГРН ошибка, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из требований ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документами, необходимыми для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, являются межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями в подготовке межевого плана, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № и (или) вступившее в законную силу решение суда, содержащее все необходимые сведения для исправления реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, по мнению суда, и согласно выводам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ., причиной выявленных несоответствий границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 и земельного участка, принадлежащего третьему лицу ФИО2 их фактическим границам и фактической площади послужила реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данных земельных участках, допущенная кадастровым инженером при производстве процедуры межевания, устранение которой, возможно только путём замены в сведения ЕГРН сведений, полученных в результате геодезической съёмки вышеуказанной судебной экспертизы и только в данном случае на основании решения суда, то, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> №, на основании межевого плана от 17.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадью 430 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с исполнительным чертежом № заключения экспертов ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 684 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2024 г.

Председательствующий Кириленко И.В.