Решение № 2-2107/2017 2-2107/2017~М-1493/2017 М-1493/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2107/2017

Дело № 2-2107/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на жилой дома и др.. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: (№), расположенного по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (Дата обезличена).

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, площадью <данные изъяты>. при указанном жилом доме с кадастровым номером (№)

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиком. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, истица является собственником 1/2 доли квартиры. Фактически она владеет частью жилого дома, состоящего из трех комнат. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход.

На обращение в Администрацию Истринского района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность, жильцам был дан ответ, где сообщалось, что для оформления кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо оформить право собственности на жилой дом, прекратив при этом право собственности на квартиру.

Просит суд изменить статус жилого помещения по адресу: (адрес) прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, признать за Цымбaл Ниной Николаевной, право собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: (адрес)

По встречному иску ФИО2 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись (№). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) ФИО2 принадлежит квартира общ. <данные изъяты> с кадастровым (№), расположенная по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (Дата обезличена).

сделана запись (№).

Указанное жилое помещение (квартира) фактически является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку согласно технического паспорта БТИ от (Дата обезличена) отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме. Квартира находится в жилом доме, который состоит из двух изолированных квартир. Собственником второй квартиры является ФИО1.

Жилой дом, в целом, относится к жилым домам блокированной застройки.

Просит суд изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: (адрес), на статус части жилого дома по адресу: (адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на часть

<данные изъяты>

<данные изъяты>

вспомогательного использования <данные изъяты> расположенное по адресу: (адрес), состоящее из помещений: - <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: (№) и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от (Дата обезличена) (л.д. 12).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью <данные изъяты> и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) (л.д. 33).

Указанные жилые помещение (квартиры) фактически являются не квартирами, а частями жилого дома, поскольку согласно технического паспорта БТИ от (Дата обезличена) отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту от (Дата обезличена) жилое помещение, поименованное квартирой (№), площадью всех частей <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от 25 года жилое помещение, поименованное квартирой (№), площадью всех частей здания <данные изъяты>

Из технических паспортов видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра Московской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 по адресу: (адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение 1месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)