Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело № 2 –152/2019

УИД: 55RS0039-01-2019-000265-81


Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел данную квартиру с земельным участком у ФИО7, который, ранее приобрел её у ФИО1, выезжающей с семьей на постоянное место жительства в <адрес>, о чем была составлена расписка. Пользуется квартирой как своим имуществом. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и расположенный там-же земельный участок с кадастровым номером №, что по имеющимся у него документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, доводы повторил.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании выразил согласие с исковым заявлением в полном объеме, доводы, изложенные в иске поддержал.

Представитель администрации глава Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО8 судебном заседании высказалась за удовлетворение искового заявления..

Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Бабежского сельского поселения ФИО1 проживала с семьей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, выбыли на постоянное место жительства в <адрес> (л.д.21).

По данным справки администрации Бабежского сельского поселения ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по месту регистрации адресу: <адрес> (л.д.22).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По данным технического паспорта <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4, на основании регистрационного удостоверения, выданного к-зом «Труд Ленина» в соответствии с решением Правления к-за от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10,11-13).

В материалах дела имеется постановление главы Бабежской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации Договора на передачу квартир (домов) в общую совместную собственность ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (л.д.14).

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.

Между тем, передача <адрес> семье ФИО2 состоялась, что подтверждается представленными документами.

Таким образом, ФИО1, владея на законных основаниях жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, осуществила отчуждение данного имущества, продав его ФИО7, о чём в материалах дела имеется расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

В свою очередь, ФИО7, являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., не зарегистрировав в установленном порядке за собой право собственности на расположенное на данном земельном участке жилое помещение, продал его по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.7).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила доводы истца относительно приобретения ФИО6 у ФИО7 квартиры с земельным участком в <адрес>, и производство расчета, а также производство ремонта квартиры, оплаты коммунальных платежей.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, между ФИО7 и ФИО6 согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

По данным выписки из ЕГРН <адрес> с кадастровым номером № и расположенный там-же земельный участок с кадастровым номером № под арестом, запретом и иным обременением не состоят (л.д. 15-17, 18-20).

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 приобрел у ФИО7 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью Х кв.м..

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2019. Решение в з/силу не вступило.