Решение № 2-493/2025 2-493/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-493/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 марта 2025 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Бабугоева К.А. при секретаре Кунижевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 429 руб. 56 коп. и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР (далее – истец) обратилась в Баксанский районный суд к ФИО1 (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 171 429 руб. 56 коп. и расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2300000:298, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, контур №, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий договора арендная плата составляет 110 250 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца в отделение по <адрес> УФК по КБР путем перечисления указанной суммы на счёт МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», ИНН <***>, КПП 070101001, БИК 018327106, р./сч. №.643.0.0000.0010400 Банк - Отделение Банка России КБР//УФК по КБР <адрес>, КБК 866 111 050 130 500 00 120, ОКТМО 83610405.

В соответствии с п.7 ст. 1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов 3.1., 3.1.1., 3.3., 3.4., 4.2.2., 4.2.4., 5.1.4., 6.1, 6.2, 8.3. Договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате и пени возникла у ответчика перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 171 429 руб. 56 коп. из которых: (137812,50 р.- основной долг, 33617,06 р.- пени).

Вместе с тем, согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-1314-Ю от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 137812,50 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 1 месяц с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, истцом в адрес Ответчика направлено второе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-1339-Ю с просьбой явиться в местную администрацию Баксанского муниципального района в течении 5 дней, с момента получения настоящего уведомления для подписания соглашения о расторжении договора, иначе Договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в судебном порядке. В данном случае, по правилам п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения истцом с рассматриваемым иском в суд.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда своего представителя не направил.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за отсутствие адресата». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчик надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2300000:298, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, контур №, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий договора арендная плата составляет 110 250 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца в отделение по <адрес> УФК по КБР путем перечисления указанной су ммы на счёт МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», ИНН <***>, КПП 070101001, БИК 018327106, р./сч. №.643.0.0000.0010400 Банк - Отделение Банка России КБР//УФК по КБР <адрес>, КБК 866 111 050 130 500 00 120, ОКТМО 83610405.

В соответствии с п.7 ст. 1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов 3.1., 3.1.1., 3.3., 3.4., 4.2.2., 4.2.4., 5.1.4., 6.1, 6.2, 8.3. Договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 171 429 руб. 56 коп. из которых: (137812,50 р.- основной долг, 33617,06 р.- пени).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания арендных платежей подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 171 429 руб. 56 коп. из которых: (137812,50 р.- основной долг, 33617,06 р.- пени).

Что касается требования о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № от 27.10.2022г., суд приходит к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 07:01:23000000:298 по договору аренды 480/22 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответчику с 13 объектами недвижимости зарегистрированными на праве собственности за ответчиком, что подтверждается постановлением №п от ДД.ММ.ГГГГ самим договором аренды 480/22 от ДД.ММ.ГГГГ и актом-передачи земельного участка от 27.10.2022г.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что расторжение с ответчиком договора аренды земельного участка или прекращение данного договора не возможны, так как на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 07:01:23000000:298 имеется 13 объектов недвижимости зарегистрированных на праве собственности за ответчиком в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (6 142 руб. 89 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 429 руб. 56 коп. и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать сХежева А. А. в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 429 руб. 56 коп. из которых: 137812,50 руб.- основной долг, 33617,06 руб.- пени.

Взыскать сХежева А. А. в доход государства 6 142 руб. 89 коп. госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР К.А. Бабугоев