Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1229/2017

2-1229\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 21 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Дроздовой О.А.,

при секретаре Лукояновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору,

У С Т А Н О В И Л:

8 июля 2016 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> согласно которого ответчик приобрел земельный участок <номер> площадью 1501 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес> с восточной стороны п. Северный.

Цена земельного участка определена по договору в размере 300 200 руб.

Условиями договора предусмотрено участие ФИО3 в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей в размере 65 000 руб.

22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО3 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать ФИО3 задолженность: 290200 рублей оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи; 132418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.5 договора; 61183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 8038 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении дела не представил, в связи с чем считаю возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в 2013 году ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке <номер>, при этом 2 марта 2015 года между сторона было заключено дополнительное соглашение, которым срок строительства жилого дома и его регистрации продлен до 1 марта 2017 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с восточной стороны п. Северный подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 15 января 2007г., актом приема-передачи от 15 января 2007г.

По условиям договора <номер> от 15 января 2007г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается ответом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от 30.05.2013г. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 300 200 руб. ФИО3 оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора в сумме 10 000. (п.2.2 договора).

ФИО3 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.4.5договора).

Согласно п.4.2. договора купли-продажи земельного участка от 15 января 2007г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 197 418 руб., из них 65 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 15 000 руб., затем в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по 10000 рублей до момента оплаты всей суммы.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п. 4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 3.4 договора и проценты в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 22 января 2007 года.

22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что в срок до 22 января 2012 года ФИО3 обязательства по строительству жилого дома на земельном участке и его регистрации в установленном законом порядке исполнены не были сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 право собственности на жилой дом было зарегистрировано 18.07.2013г.

2 марта 2015г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору <номер> купли-продажи земельного участка от 15.01.2007г. в соответствии с которым: в связи с нарушением срока строительства индивидуального жилого дома, определенного п. 4.5 договора покупатель оплачивает продавцу до 01.09.2015г. единоразовым платежом 100000 рублей в счет возмещения затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.2-4.5 договора (п.1).

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что договор купли-продажи дополняется пунктом 3.2.5 в котором предусмотрено, что покупатель обязан в срок до 1 марта 2017 года построить на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенного в <адрес> с восточной стороны п. Северный индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке и предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения также предусмотрено, что если покупатель не оплатит в адрес продавца 100000 рублей в сроки, определенные п. 1 настоящего соглашения либо оплатит не всю сумму, то покупатель досрочно оплачивает все суммы, предусмотренные п. 3, а именно: 290200 рублей – оставшуюся часть стоимости цены земельного участка; 32418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций; 61183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка.

Ответчиком при рассмотрении спора доказательств, подтверждающих внесение оплаты в сумме 100000 рублей в срок до 01.09.2015г. не представлено.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании указанные денежные средства ответчиком внесены не были.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 8038,02 рублей, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением <номер> от 06.07.2016г. и платежным поручением <номер> от 09.03.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 290200 рублей оставшейся части стоимости земельного участка; 132418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций; 61183,83 рублей процентов, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8038,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья: