Решение № 2-3642/2023 2-461/2024 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1229/2023

25RS0003-01-2022-004492-97

Дело № 2-461/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и ООО «СтИГ» заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на юго-восток), для строительства объекта складского назначения. Срок аренды земельного участка установлен на <данные изъяты> со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ПК. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата><номер> переданы <ФИО>1, о чем в ЕРГН <дата> внесена регистрационная запись. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от <дата> арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 41813 рублей 63 копейки в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение условий заключенного договора аренды от <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 2 710 687 рублей 85 копеек, пени – 732 212 рублей 17 копеек. УМС г.Владивостока в адрес в адрес арендатора направлена претензия от <дата><номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 710 687 рублей 85 копеек и пеню за период с <дата> по <дата> в размере 732 212 рублей 70 копеек, всего 3 442 900 рублей 55 копеек.

Определением от <дата> отменено заочное решение от <дата>, постановленное по данным требованиям.

Протокольным определением от <дата> судом приняты уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3 387 184 рубля 48 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 259 089 рублей 68 копеек.

В судебном заседании <дата> и после перерыва представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности <ФИО>3 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме. Пояснила, что ответчиком обязательства по договору исполнялись не в полном объеме, оплаты поступили в <дата> в размере 50 000 рублей и в <дата> в размере 120 000 рублей, они при расчете долга учтены. Предоставила расчет суммы задолженности с учетом срока давности и моратория.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, заказное письмо с повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу ст.167ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <ФИО>4 возражала против заявленных с учетом уточнения исковых требований по доводам возражений, в которых заявила о применении к требованиям срока давности и постановления Правительства № 497(моратория).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> переходят Администрации города Владивостока.

С <дата> до <дата> в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и ООО «СтИГ» заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток), для строительства объекта складского назначения. Срок аренды земельного участка установлен на <данные изъяты> со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ПК. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата><номер> переданы <ФИО>1, о чем в ЕРГН <дата> внесена регистрационная запись.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 41813 рублей 63 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п.2.6 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

Согласно пункту 4.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, из которой следует, что ответчик <ФИО>1 по настоящее время являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты складского назначения (<данные изъяты>).

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес <ФИО>1 направлено предупреждение от <дата><номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню (<данные изъяты>).

Однако, до настоящего времени ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что по заключенному договору аренды земельного участка <номер> от <дата> у <ФИО>1 имеется задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3387184 рубля 48 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 1259089 рублей 68 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление сдано в отделение почтовой связи <дата>. В канцелярию суда исковое заявление поступило <дата>.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате с <ФИО>1 за период с <дата> по <дата>.

С учетом применения срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка<номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1990436 рублей 18 копеек.

При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.

Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст.395 ГК РФ), неустойка ( ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора ( ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (<дата>) и действует в течение 6 месяцев, то есть до <дата> включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации N 497, к которым ответчики не относятся. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.05.2001 N 8-П, от 03.06.2004 N 11-П, от 15.06.2006 N 6-П, от 16.06.2006 N 7-П, от 05.04.2007 N 5-П, от 25.03.2008 N 6-П, от 26.02.2010 N 4-П и от 14.07.2011 N 16-П).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пени период с <дата> по <дата>.

С учетом вышеизложенного, сумма пени за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> при отсутствии иного расчета составляет 389396 рублей 76 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика <ФИО>1 государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 20099 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока ОГРН <номер> ИНН <номер> задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 990 436 рублей 18 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 389 396 рублей 76 копеек, всего – 2 379 832 рубля 94 копейки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 20099 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024.

Судья О.А.Власова