Решение № 2-356/2020 2-356/2020~М-316/2020 М-316/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-356/2020

Дело № 2-356/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

с участием представителя истца ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, за период с "Дата" по "Дата" в размере 3 973 рублей 65 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 9 472 рублей и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенный вид использования- для сельскохозяйственного производства, фактическое использование земельного участка-для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с "Дата" по "Дата". Действие договора аренды к "Дата" году прекращено не было, продолжает действовать по настоящее время. В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями. Задолженность по арендной плате за период пользования с "Дата" по "Дата" составляет 3973,65 рублей. Договором аренды земельного участка в соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком была допущена просрочка внесения арендной платы за период с "Дата" по "Дата", в связи с чем начислена неустойка в размере 9 472 рублей. Просили удовлетворить требования в части взыскания задолженности, а также расторгнуть договор аренды в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев(л.д.4-7).

Представитель истца Администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.113), на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с суммой задолженности по арендной плате согласен, возражает против суммы неустойки, просил снизить ее размер, против требований о расторжении договора аренды не возражает(л.д.85,89).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между Администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды (л.д.40-43), постановлением администрации Уйского муниципального района от "Дата" № «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1»(л.д.39,100), актом приемки-передачи земельного участка от "Дата" (л.д.45).

Согласно п.п 2.1 договора аренды № от "Дата" договор аренды заключен на сроком на 5 лет, с "Дата" по "Дата". Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы установлен в размере 265 рублей в год.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определяется исходя из кадастровой стоимости земель в среднем по МО «Уйское сельское поселение», что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы (л.д.40-42,43).

Государственная регистрация договора аренды была произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.61-62),а также материалы реестрового дела(л.д.93-112).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка(л.д.46-48), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 61-62).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, переданного ответчику в аренду, на момент заключения договора аренды равнялась 88 500рублей(л.д.43), с "Дата"-395 000 рублей, а с января 2020 года-395 500 рублей(л.д.12-13).

Установлено, что ФИО1 в спорный период исполнял обязанности по внесению арендных платежей не надлежащим образом, всего внесено арендных платежей в размере 1590 рублей, в том числе "Дата"-728,75 рублей и "Дата"-861,25 рублей, задолженность по арендной плате составляет 3973,65 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8), который проверен судом и признан выполненным верно, а также актом сверки взаимных расчетов(л.д.78) и не оспаривается ответчиком, признавшего в письменном отзыве исковые требования истца(л.д.89).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались Законом Челябинской области № от "Дата" «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», постановлениями и решениями Собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата"; № от "Дата"; № от "Дата"; № от "Дата"; № от "Дата", утратившие силу с "Дата", и № от "Дата" «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» вступившего в силу с момента принятия и распространяющегося на правоотношения, возникшие с "Дата", по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора(л.д. 19-25, 27-28,29,30, 32,33-38).

Согласно решению Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в п.п.2 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения - 0.3, в п.п. 36 п.3 установлены коэффициенты в К1-1(производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции), в п.п. 11 п.5 К2- 2(Уйское сельское поселение до "Дата"), К2=1(с "Дата" для категорий арендаторов в отношении земельных участков, предоставленных для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции согласно п.5.1 решения собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" №) в пп. а-20 п. 7 К3 - 0,5(л.д.19-25).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными, подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" размере 3973 рублей 65 копеек.

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 9 472 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором ФИО1 обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды(п.5.2 Договора), а также в соответствии с решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" №, предусматривающего неустойку по всем действующим договорам аренды земельных участков, в которых установлен размер пени 1% с "Дата" применять 13% годовых от суммы задолженности, в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом(л.д.9).

Вместе с тем, ссылки ФИО1 в письменном заявлении о завышенной сумме неустойки и необходимости ее снижения, суд считает заслуживают внимания и полагает, что размер требуемой истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 9 472 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание как размер задолженности по арендной плате(3973,65 рублей), так и размер самой неустойки, начисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что соответствует 365% годовых, а также то, что истец(Арендодатель) не принял разумных и действенных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником, поскольку еще в 2014 году имело место просрочка платежей по внесению арендной платы, однако, до августа 2020 года никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени до 2000 рублей.

Требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии п. 4.1.1 договора аренды № от "Дата" арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушении других условий договора.

"Дата" и "Дата" в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о необходимости погашения в течение 5 дней после получения претензии имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанные претензии оставлена ФИО1 без ответа и удовлетворения(л.д.14-16).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. Суд считает обоснованным требование о расторжении договора аренды земельного участка, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п. 3.2 договора аренды систематически не вносил арендную плату в периоды, указанные в иске.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от "Дата", заключенный между Администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период пользования с "Дата" по "Дата" в размере 3973 рублей 65 копеек и пени в размере 2000 рублей, всего взыскать 5 973 (пять тысяч девятьсот семьдесят три) рублей 65 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.