Решение № 2-1128/2025 2-24/2026 2-24/2026(2-1128/2025;)~М-715/2025 М-715/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1128/2025

дело № 2-24/2026

24RS0014-01-2025-001001-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 03 апреля 2026 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3, законного представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, помощника прокурора Колмаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Подтесово Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в целях реализации Указа Президента РФ, национального проекта «Жилье и городская среда», Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Красноярском крае была реализована региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В Красноярском крае реализовалась региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п по переселению граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 01.01.2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> признан аварийным, подлежит сносу и подпадает под действие данной программы. Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имел на праве договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Енисейский район, <адрес>, кадастровый №, площадь жилого помещения 51,5 кв.м. В 2024 году в рамках программы переселения ответчик подписал новый договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № с-24 на другое жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, площадь жилого помещения 56,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №.09 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжает проживать в аварийной квартире и отказывается освободить её. На неоднократные устные и письменные требования освободить помещение, ответчик не реагирует, чем подвергает свою жизнь опасности. В апреле 2025 года аварийный дом был отключен от сетей инженерно-технического обеспечения. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> поступило заявление от гражданки ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> том, что ответчик незаконно подключился к потреблению электроэнергии от их дома. Визуальный осмотр показал, что от <адрес> дому № по <адрес> протянут кабель. Данный факт представляет угрозу пожарной безопасности.

По изложенным основаниям, истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>ёсово, <адрес>, кадастровый №, в связи с утратой правом пользования данным жилым помещением.

Третьим лицом МКУ «Центр архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Енисейского района» 17.11.2025 г. представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО6 просила удовлетворить исковые требования по доводам, аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении.

Определением Енисейского районного суда от 15.01.2026 г. по настоящему гражданскому делу произведена замена истца администрации п. Подтесово Енисейского района и третьего лица администрации Енисейского района на администрацию Енисейского муниципального округа.

Истец администрация Енисейского муниципального округа о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представитель по доверенности ФИО7 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что в предоставленном ему жилом помещении в новом доме нарушен тепловой режим, очень холодно, в связи с чем в нем невозможно проживать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, выехала из него в связи с невозможностью проживания ввиду низких температур.

Законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что застройщик сказал, что можно поменять отопление, при этом с претензией обращались только в администрацию.

Третье лицо ФИО8 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Третьи лица – МКУ «Центр архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Енисейского района», ООО «Руссеверстрой», ООО УК «Гарант-Сервис», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Участвуя в судебном заседании 20.11.2025 г. представитель третьего лица ООО «Руссеверстрой» ФИО9 пояснила, что ООО «Руссеверстрой» является застройщиком <адрес><адрес>, дом находится на гарантии. Каких-либо вопросов со стороны администрации к застройщику относительно качества не поступало. Также пояснила, что замену радиаторов в квартирах произвести можно, при этом гарантийные обязательства с квартиры сняты не будут.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, заслушав заключение помощника прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в то числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Енисейского района, общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем.

В целях реализации Указа Президента РФ, национального проекта «Жилье и городская среда», Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Красноярском крае действовала региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденная Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п (далее - РАП, постановление № 144-п), по переселению граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке с 01.01.2012 г. по 01.01.2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> принято решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В процессе реализации мероприятий РАП в <адрес> построен 60-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Для осуществления строительства указанного многоквартирного дома администрацией Енисейского района заключен муниципальный контракт на выполнение строительно-монтажных работ объекта: «60-тиквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «РУССЕВЕРСТРОЙ».

23-24 декабря 2024 года многоквартирный трехэтажный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию и принят заказчиком по акту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и муниципальное образование <адрес> в лице главы, заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием п. Подтесово Енисейского района (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат в кирпичном доме, общей площадью 56,7 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук).

В этот же день сторонами подписан акты приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи ключей.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прописан в предоставленном ему жилом помещении по адресу: <адрес>.

Таким образом, администрацией п. Подтесово выполнены все требования жилищного законодательства по переселению гражданина из ветхого аварийного жилья.

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени предоставленное ему по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не освободил.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Подтесово в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> необходимости сдачи квартиры и ключей по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ к главе п. Подтесово с заявлением обратилась жительница <адрес> по <адрес> в п. Подтесово, в котором указала, что ФИО1 незаконно подключился к потреблению электроэнергии от их дома (№), так как его дом (№) отключен от электроэнергии в связи с переселением из ветхого жилья в новое. Жильцы дома по <адрес> переживают за увеличение тарифа в управляющей компании, а также за пожарную безопасность.

Визуальный осмотр показал, что от <адрес> дому № по <адрес> протянут кабель, в связи с чем и.п. главы <адрес> в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» направлено соответствующее письмо.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аварийный многоквартирный дом полностью расселен, за исключением жилья ФИО17, администрацией п. Подтесово приняты меры к отключению дома от инженерно-технического обеспечения. Отказ ФИО1 от фактического выселения не позволяет администрации выполнить свои обязанности, а именно, осуществить консервацию дома до мероприятий по сносу и в дальнейшем фактический снос.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 в качестве единственного довода указывает на невозможность проживания в предоставленной ему квартире в новом доме ввиду низких температур воздуха в ней.

В подтверждение данного факта представлены акты проверки факта нарушения качества коммунальной услуги отопления, составленные ООО «Енисейтеплоком» 19.12.2025 г., 21.01.2026 г., 12.02.2026 г., 24.02.2026 г., 20.03.2026 г., согласно которым температура в комнатах и вспомогательных помещениях в <адрес>. <адрес> ниже нормы. Во всех случаях факт нарушения качества коммунальной услуги теплоснабжение подтвердился.

По запросу суда представлен акт обследования жилого помещения по адресу: Енисейский муниципальный округ, <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя МКУ "Центр архитектуры, строительства и ЖКХ Енисейского района" ФИО11, главным специалистом МКУ «Центр архитектуры, строительства и ЖКХ Енисейского района» ФИО6, главным специалистом МКУ «Центр архитектуры, строительства и ЖКХ Енисейского района» ФИО12, начальником территориального подразделения Подтесовское администрации Енисейского муниципального округа ФИО13, представителем управляющей компании «Гарант-Сервис» ФИО14, представителями ресурсоснабжающей организации ООО «ЕнисейТеплоком» инженерами по технологическому присоединению ФИО15 и ФИО16, из содержания которого следует.

Комиссия в указанном составе произвела визуальный осмотр трехкомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по пер. <адрес><адрес> муниципального округа Красноярского края, на предмет его соответствия санитарным и техническим нормам и правилам, в присутствии нанимателя ФИО1

По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что обследуемое жилое помещение (<адрес>) является пригодным для проживания, отвечает требованиям, установленным II разделом постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и гигиеническим нормативам, регламентированным в СанПин 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2.

Также по результатам визуального осмотра и тепловизионного контроля были выявлены мостики холода в местах примыкания оконного и дверного (балконного) ПВХ блоков, в нижней части, что может являться причиной нарушения теплового режима квартиры. С указанным дефектом и другими замечаниями, выявленными в процессе эксплуатации жилого помещения, собственник квартиры может обратиться к застройщику.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, принимая во внимание, что истцом соблюдены условия как жилищной программы, так и требования жилищного законодательства, поскольку многоквартирный дом, в котором в настоящее время ответчик проживает один во всем доме, признан аварийным и подлежащим сносу, то есть проживание в нем может создать угрозу жизни и здоровью для него, учитывая, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения между сторонами расторгнут, при этом ответчику в пользование предоставлено иное жилое помещение в новом доме, пригодное для проживания, требования администрации Енисейского муниципального округа о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что факт нарушения температурного режима в квартире, предоставленной ответчику по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

В случае наличия жалоб к качеству жилого помещения, ФИО1 может обратиться к застройщику в рамках законодательства о защите прав потребителей за устранением недостатков либо за возмещением расходов на их устранение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Медведева

Мотивированное решение составлено 08 мая 2026 г.

Судья Н.М. Медведева