Решение № 2-352/2025 2-352/2025~М-248/2025 М-248/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-352/2025

Дело № 2-352/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000435-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МАУ «Управление капитального строительства» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор целевого денежного займа № на строительство жилого дома по федеральной целевой программе «Обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», согласно условиям которого истцу был предоставлен заем в сумме 496 650 рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора сумма займа в размере 496 650 рублей погашается в случае личного проживания истца в указанном доме в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, МАУ «Управление капитального строительства» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» было подписано соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. На этом основании истцом ФИО1 был построен жилой дом по указанному адресу, государственная регистрация права собственности была произведена в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГЖФ при Раисе РТ. Истец зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГЖФ при Раисе РТ заключил с ответчиком исполнительным комитетом Бавлинского муниципального района Республики Татарстан соглашение об уступке права (требования) №, по которому к ответчику перешли права требования исполнения обязательств, вытекающие из договоров целевого денежного займа, включая договор, заключенный с истцом. Свои обязательства по договору целевого денежного займа истец исполнил в полном объёме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. На этом основании просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, дополнив их просьбой списания с него суммы целевого денежного займа по договору №, обеспеченного субсидией, по программе «Обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 496 650 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований не возражал.

Третьи лица ГЖФ при Раисе РТ и Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице представителей в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, суду свой отзыв не представило.

Ознакомившись с доведёнными до сведения суда доводами сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу пунктов «ж», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации социальная защита, включая социальное обеспечение, жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствие со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» (займодавец) и истцом ФИО1 (заемщик) был заключен договор № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик), муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» (займодавец) и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (новый займодавец) было подписано соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права и обязанности займодавца муниципального учреждения «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому займодавцу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года» (на дату заключения сторонами договора целевого денежного займа наименование программы изменено на «Социальное развитие села до 2012 года»).

Согласно подпункту «а» пункта 26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение № к утвержденным названным постановлением Правительства Российской Федерации Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных соответствующим разделом Правил, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 указанного Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

Согласно пункту 1.1 договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ заем в размере 496 650 рублей предоставлялся займодавцем истцу сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

В соответствие с пунктом 1.4 указанного договора заем предоставлялся для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трёх комнат, общей проектной площадью 171 кв.м., предварительной стоимостью 3 676 500 рублей.

В силу пункта 1.5 данного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и займодавцем по настоящему договору, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» вышеуказанное жилое помещение находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно пункту 2.1.1 договора сумма займа погашается ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчёта 5 % годовых не позднее 28 числа.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что обязательства по возврату суммы займа в размере 496 650 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в договоре жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

Установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом ФИО1, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №. На жилое помещение также одновременно зарегистрировано ограничение прав и обременение, установленное договором целевого денежного займа, в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Согласно условиям соглашения об уступке права (требования) (цессии) №/ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (цедент) и ответчиком исполнительным комитетом Бавлинского муниципального района Республики Татарстан (цессионарий), цедент частично уступает цессионарию право (требование) в размере 18 589 041 рубль, вытекающее из, включая, договоров целевого денежного займа на строительство объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», указанных в Приложении № к соглашению, среди которых представлен, в том числе, договор целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом ФИО1

Содержанием копии паспорта серии 92 05 №, выданного Бавлинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, изучив вышеперечисленные документальные доказательства, приходит к выводу, что все условия договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 171 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Списать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) сумму целевого денежного займа в размере 496 650 рублей, предоставленного по договору № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов