Решение № 2-955/2021 2-955/2021~М-247/2021 М-247/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-955/2021

Дело № 2-955/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Яхъяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец, в соответствии выделенной Администрацией ГО «<адрес>» 2013 году земельный участок с Кадастровым (или условным) номером № возведен объект недвижимости, истцом после государственной регистрации права на земельный участок всеми возможными средствами построил домовладения с целью последующего проживания со своей семьёй. Согласно технического паспорта здание индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома литер А площадью застройки 81,7 кв.м., общей площадью жилого 72 кв.м., предъявлено. Земельный участок под домовладением оформлена в собственность, Кадастровым (или условным) номером №. Истец, как собственник земельного участка фактически пользуется, земельный участок по местности огорожены забором. Требования истца о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из строения лит. «А», площадью 81,7 кв.м. поскольку данная постройка возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не могут быть умалены соседи истца. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Перед обращением в районный суд истец обращался письменно приложив соответствующие документы на земельный участок и иные документы к Главе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой посодействовать ему в положительном решения о государственной регистрации права собственности его домовладения расположенного по адресу <адрес> Однако ответа истец не получил.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 81,7 кв.м. расположенный на земельном участке оформленный в собственность, с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: 367032, Россия, <адрес>

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО5 требования не признал, просил отказать в их удовлетворении так как дом был возведен без согласования с Администрацией города.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000078:877, по адресу: <адрес>

На указанном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 81,7 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу.

Судом установлено, что истцом спорная постройка возведена без согласования с уполномоченными органами местного самоуправления, в связи с чем данное здание следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствуем требованиям градостроительным. строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, описанным в исследовательской части по первому вопросу.

Ввиду того, что возведенная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам, описанным в исследовательской части по первому вопросу и не имеет каких-либо повреждений, то оно не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Домостроение построено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу. Межевые границы указаны истцом.

Таким образом, судом установлено наличие оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания за ним права собственности на спорное здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 81,7 кв.м. расположенный на земельном участке оформленный в собственность, с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2021 года.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов