Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-1035/2019

Дело № 2-1035/2019

УИД 24RS0002-01-2019-000518-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в период с 1990 года по 1998 года он служил в войсковой части на территории АВАТУ, в 1994 году ему был выделен земельный участок для строительства гаража № в гаражном обществе <данные изъяты>. Осенью 1995 года гараж был построен, с того времени истец использует его по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно более 23 лет, оплачивает необходимые взносы. Однако, право собственности в установленном законом порядке на гараж не зарегистрировано. Просит признать право собственности на гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований возражал, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не предоставлялся.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истец в 1995 году, своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска. С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, пользуется и распоряжается, как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества <данные изъяты> г. Ачинска, согласно которой ФИО1 имеет в пользовании гараж № с 1995 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 16).

Право собственности на построенный гараж и на земельный участок, расположенный под ним, своевременно в установленном законом порядке за ФИО1, а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, а также уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 12, 13, 15).

В соответствии со справкой консультанта-главного архитектора города Ачинска разрешение на строительство гаража в гаражном обществе <данные изъяты> на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 14).

В соответствии с техническим планом, гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска является одноэтажным нежилым зданием площадью 19 кв.м (л.д. 17).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключениям ООО «Елена», гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется, как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 23 лет, претензий со стороны третьих лиц к ней никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года