Решение № 2-3572/2018 2-3572/2018~М-3503/2018 М-3503/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3572/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой И.А.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Пятигорска и ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №,-

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, он является собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, расположенного в ГК «Импульс» по адресу:<адрес> это право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., право пожизненного наследуемого владения которым зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании постановления главы г.Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ. № и до настоящего времени не прекращено, несмотря на то, что в <данные изъяты> г.. ФИО4, которому гараж принадлежал на праве собственности, продал его ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

Наследником ФИО4 является его жена – ответчик ФИО3

Наличие государственной регистрации, подтверждающей право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права, т.к. он лишен возможности переоформления собственных прав на земельный данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж.

Администрацией г.Пятигорска ему было отказано в удовлетворении заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения им умершим ФИО4 и передаче ему земельного участка под гаражом в пользование на праве аренды.

На основании изложенного просил признать прекращенным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. за ФИО4, правоспособность которого прекращена в связи со смертью.

Полномочный представитель истца – ФИО2 по аналогичным основаниям также просила исковые требования удовлетворить в полном об»еме, указав, что ФИО4 был членом гаражного кооператива «Импульс», собственником гаража №, после продажи гаража <данные изъяты> земельным участком не пользовался, фактически отказавшись от своих прав на него, однако с письменным заявлением о прекращении его зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не обращался.В связи со смертью ФИО4 в административном порядке невозможно прекращение его зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения, в настоящее время деятельность ГК «Импульс» в качестве юридического лица прекращена, из ЕГРЮЛ ГК «Импульс» исключен.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчика - Администрации г.Пятигорска, третьих лиц – Управления Росреестра по СК, МУ «УИО г.Пятигорска», от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда. Возражения на иск указанные лица не представили.

Также в судебное заседание не явилась ответчик ФИО3-наследник по закону к имуществу ФИО4, принявший наследство, надлежаще извещенная о времени и месте заседания, которая просила о рассмотрении дела в ее отсутствие

В письменных объяснениях ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ., был ее мужем, в ДД.ММ.ГГГГ г. он продал гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», после чего спорным земельным участком они не пользовались.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истца и его представителя, положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО1;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж от ДД.ММ.ГГГГ.;

-справка о смерти ФИО4, согласно которой он умер ДД.ММ.ГГГГ.;

-архивная копия постановления главы г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении границ и площади землепользования автогаражного кооператива «Импульс», расположенного по <адрес>, выписка из Списка членов указанного ГК, согласно которым ФИО8 являлся членом ГК «Импульс», площадь гаража <данные изъяты>.;

- заявление ФИО1 в Администрацию г.Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО4;

- письмо Администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в прекращении за ФИО4 права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком;

- выписки из ЕГРН от 19.09.2018г. об основных характеристиках объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», гараж №, согласно которой на момент подачи иска право пожизненного наследуемого владения спорным участком за ФИО4 не прекращено, а собственником гаража, расположенного на данном земельном участке является истец – ФИО1

По инициативе суда истребованы копия записи акта о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.; копия наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4; копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», гараж №; выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № и гараж №, расположенный на данном участке, выписка из ЕГРЮЛ в отношении ГК «Импульс», согласно которой его деятельность прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ ЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ № 129-ФЗ РФ отДД.ММ.ГГГГ.(как фактически прекратившего свою деятельность).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

На основании Справки о принадлежности гаража от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ГК «Импульс» за ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Импульс»

Постановлением главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. изданных до введения в действие ЗК РФ, за ФИО4 закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок под гаражом № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК «Импульс».

На основании данных постановлений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, ГК «Импульс» гараж № (запись №), что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, с согласия супруги – ФИО3, продал ФИО5 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Импульс».

Данное право в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждено актовой записью о его смерти.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО4 № в права наследования по закону вступила ответчик ФИО3, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № в состав наследства ФИО4 не включено.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», на основании которого право собственности покупателя – ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись о регистрации №) и не прекращено, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписки из ЕГРП недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право пожизненного наследуемого владения участком по-прежнему значится зарегистрированным за ФИО4

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником гаража № по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., на котором расположен гараж.

Однако судом установлено, что Администрацией города Пятигорска истцу в этом было отказано в связи с наличием зарегистрированного права ФИО4 на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж.

С учетом изложенного обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4 является правомерным способом защиты, поскольку ФИО4 умер, следовательно, в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на гараж, расположенный на данном участке.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, не являлся, а потому и право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № в состав наследства не включено, однако по-прежнему значится зарегистрированным за умершим в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, тогда как собственником гаража, расположенного на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время является истец.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за ФИО4 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Импульс», гараж № ФИО4, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №), признать прекращенным.

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> сведений о прекращении за ФИО4 зарегистрированного права (запись о регистрации №) пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Импульс» под гаражом №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лопушанская