Решение № 2-1812/2020 2-1812/2020~М-1555/2020 М-1555/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1812/2020

Дело № 2-1812/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием представителя истца администрации Волгограда - третьего лица администрации Красноармейского района г.Волгограда ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограа обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, указав, что на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> возведена нежилая пристройка размером ориентировочно 6,5 м. х 5 м., которая облицована металлическими профилированными листами, кровля плоская скатная из металлопрофиля. Пристройка примыкает к нежилому помещению (кадастровый №, площадью 608,3 кв.м.), принадлежащему на праве собственности ФИО2 Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект, относится к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме. Данный земельный участок многоквартирного дома сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (кадастровый №, площадь земельного участка 15 939, 1 кв.м.).

Просит возложить обязанность на ФИО2 демонтировать пристройку размером 8 м. х 2 м., расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес>.

Представитель истца администрации Волгограда - третьего лица администрации Красноармейского района г.Волгограда ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца - третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранений других земельных правонарушений.

Пунктом 3 статьи 72 ЗК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45, п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено, что спорная пристройка примыкает к нежилому помещению (кадастровый №, площадью 608,3 кв.м.), принадлежащему на праве собственности ФИО2 Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект, относится к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме. Данный земельный участок многоквартирного дома сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (кадастровый №, площадь земельного участка 15 939, 1 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31 августа 2020 года ФИО2 является собственником нежилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта проверки земельного участка от 12 февраля 2020 года, проведенного членами комиссии по вопросам самовольного строительства на территории <адрес>, произведен осмотр пристройки к нежилому помещению в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего застройщику ФИО2 В ходе которой установлено, что на земельном участке кадастровый №, в арке многоквартирного жилого <адрес> на металлическом каркасе возведена и эксплуатируется нежилая пристройка размером ориентировочно 8 м. х 2 м., пристройка облицована металлическими профильными листами.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Положениями пунктов 3 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Как следует из положений статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для разрешения проведения строительства на земельном участке пристройки к хозблоку и бетонной площадки с металлическим навесом, в отсутствие которого нельзя признать указанное строительство разрешенным в соответствии с требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Ответчику, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в <адрес>, к которой примыкает спорная пристройка. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена пристройка, относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>, в судебное заседание не представлено доказательств правомерности использования земель общего пользования, на котором размещена пристройка, что нарушает права истца на владение земельным участком, где размещен спорный объект.

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда, поскольку ответчик использует пристройку примыкающую к нежилому помещению (кадастровый №, площадью 608,3 кв.м.), на земельном участке, относящемуся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес>, без разрешения на строительство.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа объекта – пристройки к нежилому помещению, площадью 8 м. х 2 м.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда.

Справка: решение принято в окончательной форме 11 сентября 2020 года.

Судья - О.С. Савокина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>