Решение № 2-2347/2019 2-2347/2019~М-2191/2019 М-2191/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2347/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела принято уточненное исковое заявление ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен у ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. При покупке земельного участка ей были переданы все имеющиеся на участок документы. В тот же день ФИО2 написал заявление в СНТ «Пригородное» о переоформлении участка на имя ФИО1 в связи с его продажей. Истец, в свою очередь, написала заявление о вступлении в члены товарищества «Пригородное». Договор купли-продажи в письменном виде был составлен в ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время истец владеет им как собственник, несет бремя его содержания, пользуется, облагораживает и поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом товарищества «Пригородное».

По просьбе истца ФИО2 сдал документы на регистрацию своего права собственности, чтобы в дальнейшем оформить сделку в соответствии с требованиями закона, но получил уведомление о возврат документов без рассмотрения, так как в свидетельстве о праве собственности на землю имеются серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, по независящим от истца причинам, право собственности она не имеет возможности зарегистрировать иным способом кроме судебного.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд признать договор купли-продажи между ней и ФИО2 состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в границах, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 Являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес> «Пригородный», линия 13, участок 808.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оплатила цену договора при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ., что следует из пункта <данные изъяты> договора и подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ФИО1 стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок у истца возможности не имеется, поскольку правоустанавливающий документ ФИО2 имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СНТ «Пригородное», задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Пригородное», членской книжкой, квитанциями. Спорный земельный участок входит в границы СНТ «Пригородное», план-схема которого утверждена постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что местоположение земельного участка устанавливалось на основании сведений, хранящихся в ГФД материалов инвентаризации земель межселенных территорий <адрес>, изготовленных ФГУП Госземкада съемка ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ землеустроительного дела по отводу земли СМТ № из земель совхоза «Молодая Гвардия» под садовые участки, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ а также цифровой топографической карты ФГУП «ГОСИСЦЕНТР» №-Г-г, ортофотоплана М:500 № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти материалы являлись картографической основой, подтверждающей, что границы земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по свидетельству составляет <данные изъяты> кв.м., а фактически на местности площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 3 кв.м., что не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 503 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 октября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.