Решение № 2-5199/2019 2-5199/2019~М-3971/2019 М-3971/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-5199/2019

Дело № 2-5199/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

с участием помощника прокурора Хохловой Е.С.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Цена договора 2 423 000 (Два миллиона четыреста двадцать три тысячи рублей).

Цена договора была определена соглашением сторон на основании договора купли- продажи. Так же в п. 1.4 настоящего договора указано, что продавец - ответчик подтверждает, что при приобретении квартиры средства материнского капитала не использовались, лиц, обладающих правом пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется за исключением лиц, указанных в п. 1.5 договора.

Согласно п. 1.5 договора на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, а так же ФИО4. Продавец- ответчик взял на себя обязательство сняться сам с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета ФИО4 в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к покупателю.

Регистрация права собственности на данную квартиру ФИО2 произошла [ДД.ММ.ГГГГ].

Кроме этого, имеется заявление, заверенное нотариусом [ФИО]4 о том, что ФИО4 сообщает, что ей известно о продаже (отчуждении) квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3. Так же в данном заявлении указано, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в сроки, указанные в договоре купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ФИО3 и ФИО4 не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

Между сторонами договора купли-продажи подписан Акт приема-передачи жилого помещения, который подписан сторонами [ДД.ММ.ГГГГ].

Квартира находится в собственности истца- ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Все зарегистрированные в квартире не являются членами семьи нынешнего собственника и каких-либо прав на пользование жилым помещением не имеют.

До настоящего времени ответчики не освободили квартиру, продолжают в ней проживать и пользоваться, чем нарушают права ФИО2, как собственника.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] Выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ] выписка из ЕГРН).

Согласно п. 1.5 договора на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, а так же ФИО4. Продавец- ответчик взял на себя обязательство сняться сам с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета ФИО4 в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к покупателю.

Регистрация права собственности на данную квартиру ФИО2 произошла [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно заявления ФИО4, заверенного нотариусом [ФИО]4 [ ... ] ей известно о продаже (отчуждении) квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3. Так же в данном заявлении указано, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в сроки, указанные в договоре купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ФИО3 и ФИО4 не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

Между сторонами договора купли-продажи подписан Акт приема-передачи жилого помещения, который подписан сторонами [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, между истцом и ответчиками соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики требование истца об освобождении указанного жилого помещения добровольно не удовлетворили, сославшись на личные обстоятельства.

Установлено, что ответчики до настоящего времени не освободили спорную квартиру от своих личных вещей. Доказательств обратного, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца, как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дубовская О.М.