Решение № 2-548/2021 2-548/2021~М-533/2021 М-533/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-548/2021

Дело №2-548/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2021 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крафт Г.В.

при секретаре Кошарной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Полтавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района, администрации Полтавского сельского поселения о прекращении права собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ним (истцом) права собственности на земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска сослался на то, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года он, его жена ФИО3 и дети ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году истец обратился в Управление по имущественной и земельной политике Каталинского муниципального района за оформлением земельного участка под своим домом в собственность, но ему было отказано в устной форме, поскольку земельный участок оформлен на другого человека. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежит ФИО2 Жилой дома по адресу; <адрес> перешел в собственность истца и членов его семьи в 1995 году, дом расположен на спорном земельном участке. Более двадцати лет истец непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. В связи с ненадлежащим подтверждением права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец не может пользоваться своими правами собственника, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Никифорова И.В., иск просил удовлетворить.

Представитель истца адвокат Никифоров И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Полтавского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не заявляли.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления следует, с 1995 года истцу и членам его семьи по договору приватизации был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земля на которой расположен дом числиться за ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен между товариществом с ограниченной ответственностью «Полтавское», в лице ФИО6 именуемое в дальнейшем « продавец» и истцом ФИО1, в договор включены жена- ФИО3, дочь - ФИО4, сын ФИО5, именуемые в дальнейшем «покупатель» заключили договор согласно которого «продавец» передал в собственность, а покупатель приобрел дом, состоящий из трех комнат общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из свидетельства №-с от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что оно выдано на имя ФИО2 на основании решения Полтавского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства усматривается, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок 0, 08 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги администрации Полтавского сельского поселения, земельный участок находящийся по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Из искового заявления, следует, что истец с 1995 года со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. С момента проживания в доме, он стал непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться земельным участком на котором расположен жилой дом, как своим собственным.

Учитывая, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, титульный собственник ФИО2 добровольно отказался от своих прав собственника, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляли к нему интереса.

Все перечисленные вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет, владел объектом недвижимости- земельным участком, что является по закону основанием для признания за ним права собственности на этот объект недвижимости.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанный спорный земельный участок с кадастровым номером 74:08:2201001:14.

Таким образом, в судебном заседании доказательств наличия возможных право притязаний на спорный земельный участок со стороны других лиц не добыто, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (Насировича) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : Крафт Г.В.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2021 года

Судья : Крафт Г.В.