Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело №2-179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Уварово Тамбовская область

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего исполняющего обязанности судьи Мучкапского районного суда Тамбовской области судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Враговой Н.В.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мучкапского поссовета <адрес>, ФИО2 о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области о признании квартиры жилым домом, просит суд признать жилым домом квартиру, указанную в договоре на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: <адрес>

В иске ссылается на следующее.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истица и ее супруг ФИО2 являются собственниками квартиры, по 1/2 доли каждый, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в БТИ Мучкапского района Тамбовской области в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что подтверждается выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, истица и ее супруг являются собственниками земельного участка, по 1/2 доли каждый, предоставленного им администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Имея правоустанавливающие документы на жилое помещение и земельный участок, истица обратилась в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для государственной регистрации прав на дом и земельный участок. Право собственности на 1/2 долю земельного участка было зарегистрировано, о чём была внесена запись в ЕГРН. А в отношении регистрации права собственности на 1/2 долю дома истице было разъяснено, что регистрация произведена не будет, так как по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приватизированное жилое помещение является квартирой, однако по другим документам (технический паспорт, кадастровый паспорт на жилое помещение и др.) и на самом деле представляет собой одноэтажный дом с единым фундаментом и крышей, предназначенный для постоянного проживания людей и никогда с момента постройки не делившийся на квартиры. В доме имеется электричество, газ, индивидуальное водоснабжение, вход в жилое помещение является индивидуальным, других соседних квартир не имеется, данное строение располагается на земельном участке, принадлежащем истице с супругом на праве собственности. О том, что вышеуказанное жилое помещение в действительности является жилым домом, свидетельствуют: справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, технический и кадастровый паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> жилое помещение является одноэтажным, имеет три комнаты, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Кроме того, истица с супругом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> без указания квартиры, что подтверждается копиями их паспортов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 03.05.2017г., в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 на соответчика; в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУПТИ Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в него не явилась. В письменном отзыве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ., администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без участия представителя поссовета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в него не явилось. В письменном отзыве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ. представитель управления ФИО3, действующая по доверенности, указала, что статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон) определено, что в отношении объекта недвижимого имущества вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о виде объекта недвижимости (здании, помещении). В зависимости от вида объекта недвижимости и согласно действующему законодательству в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) подлежат внесению различные основные и дополнительные сведения о нем. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 21 Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно данным требованиям, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. В соответствии со статьей 7 Закона о регистрации, ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), по данным кадастра недвижимости в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с видом - жилой дом, назначением: жилой дом, площадью <данные изъяты> этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) <данные изъяты> передал в совместную собственность ФИО2, ФИО1 квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> То есть, договор не подтверждает права ФИО2, ФИО1 на объект недвижимого имущества-жилой дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, а является правоустанавливающим документом на квартиру. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме расположена одна квартира, площадью <данные изъяты> состоящая из трех комнат. Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Квартира, как объект недвижимости на кадастровом учете не стоит и постановка на кадастровый учет в индивидуальном жилом доме данного помещения в силу прямого указания закона не допускается. Учитывая вышеизложенное, по мнению Росреестра, ФИО1 необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение имущественного права об уточнении предмета договора в порядке статей 262,264,265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, поэтому просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя управления.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУПТИ Тамбовской области ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что по техническим характеристикам спорного жилого помещения следует считать, что оно является зданием, а именно жилым домом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Л, государственным нотариусом Мучкапской государственной нотариальной конторы Тамбовской области, в реестре за №, заключенному <данные изъяты> в лице К., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № и ФИО2, ФИО1, в совместную собственность ФИО2, ФИО1 передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что решением администрации поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2, ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области, объект недвижимости: квартира, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ реестр № за ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>

Из сообщения межрайонной ИФНС России №3 по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении <данные изъяты><адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположено по адресу: <адрес>; сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

При этом, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО1

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, здание, расположенное по адресу: <адрес> признается жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ФИО2, ФИО1 бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, подводя итог всему вышесказанному, исходя из положений приведенных выше норм законодательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, ФИО2 о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Установить, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, Л, государственным нотариусом Мучкапской государственной нотариальной конторы Тамбовской области, в реестре за №, в совместную собственность ФИО2, ФИО1 был передан жилой дом, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Н.В. Врагова

Мотивированное решение составлено 30.05.2017 г.

Судья Н.В. Врагова