Решение № 2-198/2021 2-198/2021~М-104/2021 М-104/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-198/2021

Дело № 2-198-2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Чмаровой И.А.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2, гражданину Республики <данные изъяты>, принадлежит доля в праве общей долевой собственности 986/279950 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>», категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении собственника к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в суд не прибыл, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, возражая против исковых требований, пояснил, что до 2000 года он проживал в <адрес><данные изъяты>, имел гражданство <данные изъяты>. В 2000 году он отказался от гражданства <данные изъяты> и переехал в <адрес>, где работал в различных организациях, и имел вид на жительства. В 2001 году умерла его тетя ФИО1 (по линии отца), и он вступил в наследование ее имущества, в том числе и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Высокое» (земельный пай). Он долгое время оформлял наследство на пай. В 2014 году он получил гражданство Российской Федерации и получил паспорт гражданина РФ. В данное время он проживает в <адрес>, желает оформить свою долю непосредственно выделив свою долю из общей собственности. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования не обоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счёт земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/

Таким образом, объём правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определённый объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счёт своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является гражданином Российской Федерации, и имеет паспорт гражданина Российской Федерации серии 6613 №, выданного ТП в городе Ельня МО УФМС России по <адрес> в городе Сафоново 06.11.2014г. (л.д.45)

В порядке наследования по закону, ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности 986/279950 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>», категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, оставшейся от наследодателя ФИО1, умершей в 2001 году. (л.д.29-30)

Государственная регистрация права на данную долю земельного участка ответчиком осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.