Решение № 3А-2362/2025 3А-570/2026 3А-570/2026(3А-2362/2025;)~М-1911/2025 М-1911/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 3А-2362/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-570/2026 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 792 300 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 698 950 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.Новокуйбышевск, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, отозвало ранее поданное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение кадастровым номером № площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 031 008,24 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 883 423,22 руб.

Датой начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости является 01.01.2024 года.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной и нарушающей права административных истцов как плательщиков налога на имущество, административные истцы обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 351/25, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «АМД КОНСАЛТ» 18 декабря 2025 года, которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 291 950 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 214 600 руб.

После предьявленных ГБУ СО ЦКО замечаний к отчету об оценке административные истцы представили в суд уточненный отчет об оценке № 351/25/2, выполненный ООО «АМД КОНСАЛТ» 17.02.2026 года, которым величина рыночной стоимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 792 300 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 698 950 руб.

Исследование и определение рыночной стоимости нежилых помещений проводилось в рамках сравнительного и доходного подходов..

Давая оценку отчету об оценке № 351/25/2, суд отмечает, что оценка в отчете выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускает его неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных оценщиком. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 351/25/2 рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 25 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 792 300 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 698 950 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 25 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.